01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 111 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,1 % |
| Logements vacants | 9 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 135 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,7 % |
| 4 pièces | 26 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 61,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 136 | 135 |
| Rés. principales | 112 | 110 | 111 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 15 |
| Vacants | 9 | 16 | 9 |
65,5 % de part de propriétaires à Vivières, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 28 | 25,5 % |
| Électricité | 25 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 44,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 46 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 57,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 89 | 14 | 10 |
| 1975 | 115 | 85 | 13 | 17 |
| 1982 | 118 | 84 | 20 | 14 |
| 1990 | 123 | 94 | 22 | 7 |
| 1999 | 123 | 98 | 17 | 8 |
| 2006 | 122 | 106 | 14 | 2 |
| 2011 | 132 | 112 | 11 | 9 |
| 2016 | 136 | 110 | 9 | 16 |
| 2022 | 135 | 111 | 15 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 14 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 9 | 36,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 90 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vez cumule 135 logements au millésime 2022: 82,2 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 6,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (133 unités). Vez est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %).
Le parc de Vez porte la trace d'une construction ancienne: 34,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vez reste stable (-0,7 %). 57,7 % des ménages de Vez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Vez. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 109 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.