01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,2 % |
| Logements vacants | 12 | 7,9 % |
Sur les 152 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 34 | 26,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 15 | 11,6 % |
| 4 pièces | 29 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 63,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 150 | 152 |
| Rés. principales | 125 | 121 | 129 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 11 |
| Vacants | 8 | 15 | 12 |
Guny, commune de taille similaire à 5 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 36,4 % |
| Électricité | 25 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 51 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 58 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 76 | 5 | 13 |
| 1975 | 105 | 79 | 14 | 12 |
| 1982 | 124 | 89 | 19 | 16 |
| 1990 | 136 | 102 | 22 | 12 |
| 1999 | 140 | 112 | 15 | 13 |
| 2006 | 141 | 114 | 17 | 10 |
| 2011 | 145 | 125 | 12 | 8 |
| 2016 | 150 | 121 | 14 | 15 |
| 2022 | 152 | 129 | 11 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 152 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 38,5 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 34,6 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 216 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 140 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Épagny totalise 152 logements: l'habitat principal (84,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (147 unités). À l'échelle locale, Épagny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 130 m — contexte utile pour lire le parc.
Épagny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,7 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Épagny reste stable (+1,3 %). 51,9 % des ménages d'Épagny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Épagny. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 130 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (129 résidences principales d'Épagny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.