Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 152 logements recensés.
Guny, commune de taille similaire à 5 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
Le parc d'Épagny totalise 152 logements: l'habitat principal (84,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (147 unités). À l'échelle locale, Épagny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 130 m — contexte utile pour lire le parc.
Épagny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,7 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Épagny reste stable (+1,3 %). 51,9 % des ménages d'Épagny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Épagny. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 130 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (129 résidences principales d'Épagny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 152 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 152 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 150 | 152 |
| Rés. principales | 125 | 121 | 129 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 11 |
| Vacants | 8 | 15 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (36 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 152 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 222 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épagny (prix au m², ventes DVF, tendance).