01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 120 résidences principales, 1 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,7 % |
| Logements vacants | 17 | 12,3 % |
Sur les 138 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 21,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 9 | 7,5 % |
| 4 pièces | 34 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 62,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 134 | 138 |
| Rés. principales | 115 | 123 | 120 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 7 | 10 | 17 |
À Rônai (11 km, 182 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 24,0 % |
| Électricité | 46 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 40 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 37 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 37 | 10 | 6 |
| 1975 | 56 | 45 | 4 | 7 |
| 1982 | 67 | 59 | 2 | 6 |
| 1990 | 72 | 64 | 2 | 6 |
| 1999 | 85 | 80 | 3 | 2 |
| 2006 | 102 | 94 | 1 | 7 |
| 2011 | 122 | 115 | 0 | 7 |
| 2016 | 134 | 123 | 1 | 10 |
| 2022 | 138 | 120 | 1 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 138 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eraines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 17 logements vacants sur 138 (12,3 %), Eraines présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (133 unités). Ce contexte résidentiel — Eraines est au cœur du bocage normand, en plaine, à 108 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,7 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Le parc d'Eraines cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 38,0 % des résidences principales.
Eraines conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Eraines est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en plaine, à 108 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 120 résidences principales d'Eraines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.