Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 4 484 logements au total.
En comparaison, Livarot-Pays-D'auge (à 29 km) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 636 logements vacants sur 4 484 à Falaise (soit 14,2 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,3 % / 55,7 %). Le cadre local de Falaise est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 60,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 26,9 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Falaise mêle deux époques — 8,2 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,1 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 759 résidences principales de Falaise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 484 logements dont 3 759 résidences principales, 89 résidences secondaires et 636 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 484 logements: 84 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 223 | 4 489 | 4 484 |
| Rés. principales | 3 679 | 3 749 | 3 759 |
| Rés. secondaires | 62 | 73 | 89 |
| Vacants | 483 | 667 | 636 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 38,0 % de propriétaires occupants, 60,8 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 276 logements en 1968, 4 484 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 622 | 619 | 574 | 628 | 563 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 223 | 271 | 285 | 223 | 212 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 542 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 201 |
| T3 | 338 |
| T4 | 315 |
| T5+ | 120 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Falaise (prix au m², ventes DVF, tendance).