01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 67 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,3 % |
| Logements vacants | 9 | 11,7 % |
Sur les 77 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 8 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 10 | 14,9 % |
| 4 pièces | 12 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 76 | 77 |
| Rés. principales | 57 | 63 | 67 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 10 | 11 | 9 |
À Fresnes-Mazancourt, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 30,9 % |
| Électricité | 29 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 15 | 22,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 31 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Sous-occupation très accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 21 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 64,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 39 | 2 | 1 |
| 1975 | 43 | 38 | 2 | 3 |
| 1982 | 59 | 51 | 4 | 4 |
| 1990 | 63 | 56 | 3 | 4 |
| 1999 | 65 | 60 | 2 | 3 |
| 2007 | 67 | 57 | 3 | 7 |
| 2012 | 69 | 57 | 2 | 10 |
| 2017 | 76 | 63 | 2 | 11 |
| 2023 | 77 | 67 | 1 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 42 logements à l'origine, 77 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 66,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (67 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 58,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 174 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (206 kWh/m²/an), les appartements E (277) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éterpigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
77 logements sont recensés à Éterpigny, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Éterpigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,0 % avant 1919 et 11,9 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 64,2 % des ménages d'Éterpigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Éterpigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Éterpigny reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (407ᵉ rang sur 732 communes)
Analyse du marché immobilier à Éterpigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éterpigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éterpigny s'établit à 1 378 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éterpigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éterpigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 378 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 378 € | 1 378 € |
| Prix moyen/m² | 1 378 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 726 € |
| 2022 | 1 | 2 461 € |
| 2025 | 1 | 1 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Éterpigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Éterpigny.
Fourchettes de loyers à Éterpigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Éterpigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Éterpigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Éterpigny est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Éterpigny
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S'installer à Éterpigny : cadre de vie et logement
Éterpigny compte 166 habitants sur 4,05 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éterpigny
Éterpigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éterpigny
Composition du parc immobilier à Éterpigny
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Éterpigny est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Éterpigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- 1919-1945 20,9 % 14 logts
- 1946-1970 20,9 % 14 logts
- 1971-1990 38,8 % 26 logts
- 1991-2005 9,0 % 6 logts
- 2006-2020 11,9 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Éterpigny
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éterpigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éterpigny
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éterpigny
Quel est le prix de l'immobilier à Éterpigny ?
Le prix médian au m² à Éterpigny est de 1 378 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Éterpigny se situe-t-elle dans le Somme ?
Éterpigny se situe au 407ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Éterpigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éterpigny est de 7,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Éterpigny
Éterpigny est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Éterpigny est contenu: 1 378 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -43,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Éterpigny à un niveau significatif — 1 378 €/m² en médiane. Le bien médian (119 m² à 163 982 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Éterpigny avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Éterpigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).