01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 187 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,5 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 198 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 33 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 14 | 7,5 % |
| 4 pièces | 43 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 65,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 193 | 198 |
| Rés. principales | 163 | 181 | 187 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 3 |
| Vacants | 3 | 0 | 8 |
74,3 % de part de propriétaires à Haravilliers, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,1 %, locataires 5,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 16,0 % |
| Électricité | 81 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 62 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,3 % |
| 1 voiture | 53 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 65,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 52 | 29 | 0 |
| 1975 | 96 | 57 | 37 | 2 |
| 1982 | 129 | 88 | 33 | 8 |
| 1990 | 137 | 103 | 31 | 3 |
| 1999 | 156 | 133 | 18 | 5 |
| 2006 | 159 | 147 | 10 | 2 |
| 2011 | 180 | 163 | 14 | 3 |
| 2016 | 193 | 181 | 12 | 0 |
| 2022 | 198 | 187 | 3 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 198 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fay-les-Étangs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
198 logements sont décomptés dans le parc de Fay-les-Étangs au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 93,1 % des ménages de Fay-les-Étangs sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Fay-les-Étangs combine un noyau ancien (18,6 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 43,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Fay-les-Étangs entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fay-les-Étangs est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Fay-les-Étangs s'inscrit dans un territoire à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.