01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 226 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 9 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,3 % |
| 3 pièces | 27 | 11,9 % |
| 4 pièces | 71 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 50,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 216 | 240 |
| Rés. principales | 187 | 209 | 226 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 6 | 5 | 9 |
À Haravilliers, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 19,9 % |
| Électricité | 104 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 25,7 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,5 % |
| 1 voiture | 72 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 83 | 15 | 11 |
| 1975 | 124 | 102 | 14 | 8 |
| 1982 | 142 | 129 | 8 | 5 |
| 1990 | 164 | 148 | 12 | 4 |
| 1999 | 180 | 167 | 9 | 4 |
| 2006 | 187 | 176 | 6 | 5 |
| 2011 | 196 | 187 | 2 | 6 |
| 2016 | 216 | 209 | 2 | 5 |
| 2022 | 240 | 226 | 4 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 240 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 17 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 7,1 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,3 % |
| Classe B | 23 | 41,1 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 240 logements recensés à Fleury, 226 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (230 unités). Fleury est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fleury (82,3 %). Part du parc social: 6,2 % des résidences principales.
Le bâti de Fleury s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fleury: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Fleury est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.