01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 27 résidences principales, 1 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 29 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 3,7 % |
| 4 pièces | 3 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 85,2 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 85 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 29 | 29 |
| Rés. principales | 28 | 29 | 27 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 1 | 0 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Autigny-Le-Petit (8 km) affiche 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 7,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 14,8 % |
| Électricité | 2 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 77,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,7 % |
| 1 voiture | 11 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 23 | 2 | 4 |
| 1975 | 30 | 25 | 1 | 4 |
| 1982 | 26 | 23 | 0 | 3 |
| 1990 | 26 | 24 | 1 | 1 |
| 1999 | 29 | 28 | 0 | 1 |
| 2006 | 29 | 26 | 0 | 3 |
| 2011 | 29 | 28 | 0 | 1 |
| 2016 | 29 | 29 | 0 | 0 |
| 2022 | 29 | 27 | 1 | 1 |
Trajectoire de long terme: 29 logements en 1968, 29 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 450 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 450 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 289 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fays (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fays compte 29 logements à l'issue du recensement 2022, dont 27 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, sur un relief modérément vallonné, à 257 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fays porte la trace d'une construction ancienne: 44,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Fays, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (77,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fays: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 257 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.