01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 103 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 13,1 % |
| Logements vacants | 3 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,8 % |
| 4 pièces | 16 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 73,8 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 125 | 122 |
| Rés. principales | 104 | 107 | 103 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 16 |
| Vacants | 5 | 10 | 3 |
En comparaison, Dompierre (à 10 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,2 % de propriétaires occupants, 5,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 22,3 % |
| Électricité | 23 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 53,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,8 % |
| 1 voiture | 37 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 57 | 7 | 6 |
| 1975 | 72 | 62 | 5 | 5 |
| 1982 | 90 | 66 | 15 | 9 |
| 1990 | 99 | 82 | 13 | 4 |
| 1999 | 103 | 86 | 14 | 3 |
| 2006 | 114 | 100 | 8 | 6 |
| 2011 | 120 | 104 | 11 | 5 |
| 2016 | 125 | 107 | 9 | 10 |
| 2022 | 122 | 103 | 16 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 70 à 122 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe E domine avec 55 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 55 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 439 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 439 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (307), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fays (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fays dispose d'un parc de 122 logements mêlant résidences principales (84,4 %), secondaires (13,1 %) et vacants (2,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. À l'échelle locale, Fays est caractéristique des communes de Lorraine, à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,2 % des résidences principales de Fays sont occupées par leur propriétaire, contre 5,8 % de locataires.
Le parc de Fays porte la trace d'une construction ancienne: 25,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Le parc de Fays se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fays: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fays est caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.