Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 122 logements au total.
En comparaison, Dompierre (à 10 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
Fays dispose d'un parc de 122 logements mêlant résidences principales (84,4 %), secondaires (13,1 %) et vacants (2,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. À l'échelle locale, Fays est caractéristique des communes de Lorraine, à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,2 % des résidences principales de Fays sont occupées par leur propriétaire, contre 5,8 % de locataires.
Le parc de Fays porte la trace d'une construction ancienne: 25,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Le parc de Fays se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fays: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fays est caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 122 logements dont 103 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 122 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 125 | 122 |
| Rés. principales | 104 | 107 | 103 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 16 |
| Vacants | 5 | 10 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 93,2 % de propriétaires occupants, 5,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 70 à 122 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 55 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 55 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 439 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 293 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fays (prix au m², ventes DVF, tendance).