01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 829 logements dont 1 426 résidences principales, 78 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 426 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 4,3 % |
| Logements vacants | 325 | 17,8 % |
Sur les 1 829 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 195 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 474 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 367 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 133 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 4,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 3,3 % |
| 2 pièces | 161 | 11,3 % |
| 3 pièces | 315 | 22,1 % |
| 4 pièces | 339 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 725 | 1 748 | 1 829 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 423 | 1 426 |
| Rés. secondaires | 39 | 60 | 78 |
| Vacants | 239 | 265 | 325 |
51,3 % de part de propriétaires à Granges-Aumontzey, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 45,0 % |
| Locataires (privé) | 473 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 273 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 45,0 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 689 | 48,3 % |
| Fioul | 165 | 11,6 % |
| Électricité | 376 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 188 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 26 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 646 |
| Total ménages | 1 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 296 | 20,8 % |
| 1 voiture | 764 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 25,7 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 308 | 1 141 | 57 | 110 |
| 1975 | 1 437 | 1 251 | 56 | 130 |
| 1982 | 1 488 | 1 301 | 71 | 116 |
| 1990 | 1 594 | 1 356 | 68 | 170 |
| 1999 | 1 602 | 1 426 | 43 | 133 |
| 2006 | 1 661 | 1 433 | 55 | 173 |
| 2011 | 1 725 | 1 447 | 39 | 239 |
| 2016 | 1 748 | 1 423 | 60 | 265 |
| 2022 | 1 829 | 1 426 | 78 | 325 |
Trajectoire de long terme: 1 308 logements en 1968, 1 829 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 287 | 272 | 263 | 263 | 266 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 131 | 134 | 139 | 130 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 0,5 % |
| Classe C | 300 | 38,2 % |
| Classe D | 259 | 33,0 % |
| Classe E | 119 | 15,2 % |
| Classe F | 51 | 6,5 % |
| Classe G | 52 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 785 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 4,8 % |
| Classe B | 172 | 21,9 % |
| Classe C | 293 | 37,3 % |
| Classe D | 148 | 18,9 % |
| Classe E | 70 | 8,9 % |
| Classe F | 35 | 4,5 % |
| Classe G | 29 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 45 | 255 |
| Classe D | 58 | 201 |
| Classe E | 41 | 78 |
| Classe F | 23 | 28 |
| Classe G | 34 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante D (269 kWh/m²/an), les appartements C (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 52 |
| T3 | 124 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruyères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bruyères comprend 1 829 logements en 2022, mais 325 d'entre eux (17,8 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (43,5 %) coexiste avec l'appartement (56,5 %). Bruyères est caractéristique des communes de Lorraine, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition proche de l'équilibre: 45,0 % de propriétaires et 52,3 % de locataires à Bruyères. Part du parc social: 19,1 % des résidences principales.
Selon le recensement, 12,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bruyères. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bruyères a augmenté de +4,6 %. La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 25,7 % avec deux voitures ou plus.
Bruyères appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 426 résidences principales de Bruyères) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bruyères a bondi de +12,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 923 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (232ᵉ rang sur 487 communes)
- Prix en forte hausse : +12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bruyères
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruyères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruyères s'établit à 1 190 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bruyères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bruyères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 121 €/m² à 1 190 €/m² (+6,2 %), pour 45 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Sur 45 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 281 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (650 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 30 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 281 € | 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 208 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 121 € |
| 2022 | 36 | 1 258 € |
| 2023 | 33 | 1 175 € |
| 2024 | 41 | 1 062 € |
| 2025 | 45 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Bruyères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bruyères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bruyères totalise 26 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bruyères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bruyères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bruyères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 785 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bruyères est C, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bruyères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruyères : cadre de vie et logement
Bruyères compte 2 923 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruyères
Bruyères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruyères
Composition du parc immobilier à Bruyères
1 829 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bruyères combine 44,1 % de maisons et 55,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bruyères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 411 logements).
- Avant 1919 12,8 % 180 logts
- 1919-1945 13,8 % 195 logts
- 1946-1970 33,6 % 474 logts
- 1971-1990 26,0 % 367 logts
- 1991-2005 9,4 % 133 logts
- 2006-2019 4,4 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bruyères
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bruyères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruyères
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruyères
Quel est le prix de l'immobilier à Bruyères ?
Le prix médian au m² à Bruyères est de 1 190 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Bruyères se situe-t-elle dans le Vosges ?
Bruyères se situe au 232ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruyères est de 8,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bruyères.
Communes limitrophes de Bruyères
Bruyères est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bruyères s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 190 €/m², soit -51,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++6,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 204 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,1 %.
Marché mixte à Bruyères: maisons à 1 281 €/m² et appartements à 650 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Bruyères, un logement de 91 m² (116 571 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bruyères avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 18,0 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Bruyères — 26 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Bruyères est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).