01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 98 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 16,7 % |
| Logements vacants | 22 | 15,3 % |
Sur les 144 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 30,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 6 | 6,1 % |
| 4 pièces | 32 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 58,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 144 | 144 |
| Rés. principales | 104 | 97 | 98 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 24 |
| Vacants | 7 | 18 | 22 |
Arreux, commune de taille similaire à 22 km, affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 31,6 % |
| Électricité | 15 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 52,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 14,3 % |
| 1 voiture | 40 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 89 | 12 | 7 |
| 1975 | 121 | 87 | 30 | 4 |
| 1982 | 124 | 94 | 23 | 7 |
| 1990 | 125 | 95 | 26 | 4 |
| 1999 | 134 | 94 | 34 | 6 |
| 2006 | 140 | 99 | 33 | 8 |
| 2011 | 144 | 104 | 33 | 7 |
| 2016 | 144 | 97 | 29 | 18 |
| 2022 | 144 | 98 | 24 | 22 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 144 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 18 | 26 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 8 | 42,1 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 196 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fépin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fépin affiche 15,3 % de logements vacants (22 unités sur 144), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. Fépin est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 267 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Fépin (82,7 % de propriétaires).
Selon le recensement, 18,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fépin. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 44,9 % des ménages de Fépin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fépin est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — à 267 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (98 résidences principales de Fépin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.