01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 812 résidences principales, 49 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 812 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,0 % |
| Logements vacants | 125 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 986.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 222 | 27,3 % |
| 1946-1970 | 221 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 188 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 70 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 46 | 5,7 % |
La période 1919-1945 concentre 27 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 3,4 % |
| 3 pièces | 95 | 11,7 % |
| 4 pièces | 221 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 465 | 57,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 976 | 984 | 986 |
| Rés. principales | 853 | 810 | 812 |
| Rés. secondaires | 33 | 48 | 49 |
| Vacants | 90 | 126 | 125 |
Deville, commune de taille similaire à 13 km, affiche 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 170 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 457 | 56,4 % |
| Fioul | 66 | 8,1 % |
| Électricité | 95 | 11,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 192 | 23,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 546 |
| Total ménages | 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 10,3 % |
| 1 voiture | 372 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 683 | 31 | 33 |
| 1975 | 802 | 720 | 29 | 53 |
| 1982 | 876 | 761 | 45 | 70 |
| 1990 | 877 | 773 | 32 | 72 |
| 1999 | 905 | 800 | 60 | 45 |
| 2006 | 959 | 840 | 56 | 63 |
| 2011 | 976 | 853 | 33 | 90 |
| 2016 | 984 | 810 | 48 | 126 |
| 2022 | 986 | 812 | 49 | 125 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 747 logements, le total atteint 986 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 105 | 103 | 120 | 102 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 40 | 37 | 33 | 40 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 42 | 17,4 % |
| Classe D | 63 | 26,0 % |
| Classe E | 80 | 33,1 % |
| Classe F | 36 | 14,9 % |
| Classe G | 17 | 7,0 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,1 % |
| Classe B | 38 | 15,7 % |
| Classe C | 46 | 19,0 % |
| Classe D | 49 | 20,2 % |
| Classe E | 65 | 26,9 % |
| Classe F | 21 | 8,7 % |
| Classe G | 13 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: E concentre 27 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 24 |
| Classe D | 55 | 8 |
| Classe E | 62 | 18 |
| Classe F | 32 | 4 |
| Classe G | 7 | 10 |
Performance comparée: maisons classées E (262), appartements classés C (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haybes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Haybes (125 unités). Une typologie quasi monomorphe — 89,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Haybes se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales de Haybes sont occupées par leurs propriétaires, 24,2 % par des locataires. La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Haybes mêle deux époques — 8,0 % avant 1919, 5,7 % après 2006. Côté DPE, de Haybes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,9 %. Le gaz de ville équipe 56,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 43,8 % des ménages de Haybes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Haybes a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 794 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (182ᵉ rang sur 435 communes)
Analyse du marché immobilier à Haybes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haybes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haybes s'établit à 1 280 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Haybes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Haybes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 084 €/m² à 1 280 €/m² (+18,1 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 296 €/m² pour les maisons et 1 050 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 280 € | 1 296 € | 1 050 € |
| Prix moyen/m² | 1 337 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 084 € |
| 2022 | 27 | 1 029 € |
| 2023 | 27 | 1 200 € |
| 2024 | 23 | 1 184 € |
| 2025 | 27 | 1 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Haybes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Haybes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Haybes totalise 12 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Haybes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haybes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haybes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Haybes est E, avec 21,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haybes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haybes : cadre de vie et logement
Haybes compte 1 794 habitants, à 307 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 109 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haybes
Haybes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haybes
Composition du parc immobilier à Haybes
986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Haybes est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Haybes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 8,0 % 65 logts
- 1919-1945 27,3 % 222 logts
- 1946-1970 27,2 % 221 logts
- 1971-1990 23,2 % 188 logts
- 1991-2005 8,6 % 70 logts
- 2006-2019 5,7 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Haybes
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Haybes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haybes
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haybes
Quel est le prix de l'immobilier à Haybes ?
Le prix médian au m² à Haybes est de 1 280 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Haybes se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Haybes se situe au 182ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Haybes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haybes est de 7,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Haybes est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haybes.
Communes limitrophes de Haybes
Haybes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Haybes est contenu: 1 280 € en médiane sur 27 transactions, un niveau -48,2 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +18,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Haybes, au-dessus du rythme national. 136 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,1 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Haybes (96,3 % des transactions), à un prix médian de 1 296 €/m². Rapporté au revenu médian de Haybes, un logement de 84 m² (108 864 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Haybes avoisinent 6,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Haybes — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 58 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Haybes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.