01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 77 résidences principales, 11 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 10,1 % |
| Logements vacants | 20 | 18,3 % |
Parmi les 109 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 27,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 6 | 7,8 % |
| 4 pièces | 24 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 106 | 109 |
| Rés. principales | 81 | 79 | 77 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 11 |
| Vacants | 10 | 17 | 20 |
En regard, Noircourt (à 5 km, 68 hab.) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 9,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 29 | 37,7 % |
| Électricité | 6 | 7,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 51,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 8 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,1 % |
| 1 voiture | 40 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 91 | 6 | 15 |
| 1975 | 110 | 90 | 11 | 9 |
| 1982 | 111 | 80 | 16 | 15 |
| 1990 | 106 | 77 | 17 | 12 |
| 1999 | 104 | 76 | 15 | 13 |
| 2006 | 106 | 88 | 9 | 9 |
| 2011 | 105 | 81 | 14 | 10 |
| 2016 | 106 | 79 | 10 | 17 |
| 2022 | 109 | 77 | 11 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 109 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 15 | 17 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 430 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 430 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraillicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,3 % au millésime INSEE 2022 — 20 logements sur 109. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fraillicourt est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Fraillicourt est notablement ancien: 42,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Fraillicourt consomme plus que la moyenne: E dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 51,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Fraillicourt varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fraillicourt est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (77 résidences principales de Fraillicourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.