01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 64 résidences principales, 2 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,9 % |
| Logements vacants | 3 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 10 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 9,4 % |
| 4 pièces | 18 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 69 | 69 |
| Rés. principales | 66 | 66 | 64 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 2 |
| Vacants | 3 | 3 | 3 |
Laucourt (183 hab., à 6 km) présente 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 93,7 % appartiennent à leurs occupants, 4,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 12 | 18,8 % |
| Électricité | 16 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 46,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 25 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 19 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 29 | 1 | 1 |
| 1975 | 36 | 31 | 5 | 0 |
| 1982 | 41 | 33 | 7 | 1 |
| 1990 | 44 | 39 | 5 | 0 |
| 1999 | 52 | 45 | 4 | 3 |
| 2007 | 59 | 56 | 0 | 2 |
| 2012 | 69 | 66 | 1 | 3 |
| 2017 | 69 | 66 | 0 | 3 |
| 2023 | 69 | 64 | 2 | 3 |
Trajectoire de long terme: 31 logements en 1968, 69 en 2023 (+123 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fresnières compte 69 logements à l'issue du recensement 2023, dont 64 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (68 unités). À l'échelle locale, Fresnières est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fresnières (93,7 %).
Construction récente dynamique: 15,6 % des logements de Fresnières ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Fresnières conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fresnières est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (164ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fresnières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresnières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnières s'établit à 1 629 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fresnières fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresnières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 629 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 629 € | 1 629 € |
| Prix moyen/m² | 1 773 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 794 € |
| 2022 | 1 | 1 600 € |
| 2023 | 7 | 1 625 € |
| 2024 | 1 | 1 847 € |
| 2025 | 5 | 1 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Fresnières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Fresnières, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Fresnières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresnières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresnières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fresnières: classe D en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresnières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresnières : cadre de vie et logement
Fresnières compte 154 habitants sur 2,97 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnières
Fresnières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnières
Composition du parc immobilier à Fresnières
69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
68 maisons pour 1 appartements: le parc à Fresnières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fresnières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 3,1 % 2 logts
- 1919-1945 25,0 % 16 logts
- 1946-1970 15,6 % 10 logts
- 1971-1990 21,9 % 14 logts
- 1991-2005 17,2 % 11 logts
- 2006-2020 15,6 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fresnières
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fresnières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnières
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 981 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnières
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnières ?
Le prix médian au m² à Fresnières est de 1 629 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Fresnières se situe-t-elle dans le Oise ?
Fresnières figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 511ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fresnières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnières est de 7,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Fresnières
Fresnières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 629 €/m² en médiane, Fresnières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Oise (2 150 €/m²) et reste -33,4 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 629 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 144 981 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fresnières: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fresnières (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fresnières est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.