01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 86 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 3 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 90.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 24,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,5 % |
| 2006-2020 | 27 | 31,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 11 | 12,8 % |
| 4 pièces | 22 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 58,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 87 | 90 |
| Rés. principales | 67 | 75 | 86 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 1 |
| Vacants | 9 | 7 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Roiglise (5 km) affiche 89,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,0 % de propriétaires occupants, 4,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 14,0 % |
| Électricité | 29 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 43 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 33 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 27 | 3 | 3 |
| 1975 | 33 | 29 | 3 | 1 |
| 1982 | 50 | 32 | 17 | 1 |
| 1990 | 64 | 43 | 16 | 5 |
| 1999 | 63 | 51 | 10 | 2 |
| 2007 | 67 | 58 | 8 | 1 |
| 2012 | 83 | 67 | 7 | 9 |
| 2017 | 87 | 75 | 5 | 7 |
| 2023 | 90 | 86 | 1 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 90 en 2023 (+173 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crapeaumesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 90 logements à Crapeaumesnil, dont 95,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (90 unités). Crapeaumesnil est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,0 % des résidences principales de Crapeaumesnil sont occupées par leur propriétaire, contre 4,7 % de locataires.
Le parc de Crapeaumesnil est plutôt récent: 31,8 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Crapeaumesnil appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Crapeaumesnil affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (133ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (133ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Crapeaumesnil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crapeaumesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crapeaumesnil s'établit à 1 559 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crapeaumesnil fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crapeaumesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crapeaumesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 559 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 559 € |
| Prix moyen/m² | 1 559 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 115 € |
| 2022 | 4 | 2 106 € |
| 2023 | 1 | 1 451 € |
| 2024 | 7 | 1 081 € |
| 2025 | 2 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Crapeaumesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Crapeaumesnil, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Crapeaumesnil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Crapeaumesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crapeaumesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crapeaumesnil: classe D en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crapeaumesnil
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S'installer à Crapeaumesnil : cadre de vie et logement
Crapeaumesnil compte 225 habitants sur 4,82 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crapeaumesnil
Crapeaumesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crapeaumesnil
Composition du parc immobilier à Crapeaumesnil
90 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
90 maisons pour 0 appartements: le parc à Crapeaumesnil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crapeaumesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 2,4 % 2 logts
- 1919-1945 24,7 % 21 logts
- 1946-1970 12,9 % 11 logts
- 1971-1990 24,7 % 21 logts
- 1991-2005 3,5 % 3 logts
- 2006-2020 31,8 % 27 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Crapeaumesnil
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crapeaumesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crapeaumesnil
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 813 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crapeaumesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Crapeaumesnil ?
Le prix médian au m² à Crapeaumesnil est de 1 559 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Crapeaumesnil se situe-t-elle dans le Oise ?
Crapeaumesnil figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 542ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Crapeaumesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crapeaumesnil est de 6,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Crapeaumesnil est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crapeaumesnil.
Communes limitrophes de Crapeaumesnil
Crapeaumesnil est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Crapeaumesnil se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 559 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Crapeaumesnil compte parmi les 20 % les plus abordables de l'Oise.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 559 €/m². Le bien médian (107 m² à 166 813 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crapeaumesnil: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Crapeaumesnil est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.