01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 47 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 15,1 % |
| Logements vacants | 15 | 20,5 % |
Parmi les 73 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 17,0 % |
| 4 pièces | 5 | 10,6 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 68,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 75 | 73 |
| Rés. principales | 51 | 46 | 47 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 11 |
| Vacants | 11 | 16 | 15 |
En comparaison, Soulaucourt-sur-Mouzon (à 5 km) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,4 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 12,8 % |
| Électricité | 4 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 78,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (9 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,4 % |
| 1 voiture | 17 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 56 | 6 | 15 |
| 1975 | 83 | 53 | 6 | 24 |
| 1982 | 80 | 50 | 12 | 18 |
| 1990 | 59 | 47 | 6 | 6 |
| 1999 | 75 | 46 | 10 | 19 |
| 2006 | 69 | 49 | 9 | 11 |
| 2011 | 78 | 51 | 16 | 11 |
| 2016 | 75 | 46 | 13 | 16 |
| 2022 | 73 | 47 | 11 | 15 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 73 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 13 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 147 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 60 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gendreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 15 logements vacants sur 73 à Gendreville (soit 20,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gendreville se situe dans un environnement une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gendreville porte la trace d'une construction ancienne: 34,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 78,7 % des résidences principales.
Le parc de Gendreville est stable sur la période 2016-2022 (-2,7 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.