Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 51 logements au total.
À 4 km, Ménil-Froger (63 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
13 résidences secondaires sur un parc de 51 logements (soit 25,5 %): le caractère de villégiature de Ginai est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Ginai est caractéristique du maillage rural normand, à 216 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Ginai compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,8 %), le locatif ne représentant que 10,8 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Ginai: 41,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 308 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (37,1 %).
Le parc de Ginai a reculé de -10,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,6 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. La commune est à 216 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Ginai est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Orne. (sur 382 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 51 logements dont 36 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 51.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 57 | 51 |
| Rés. principales | 37 | 45 | 36 |
| Rés. secondaires | 12 | 6 | 13 |
| Vacants | 1 | 6 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au fioul, 29 % en électricité, 37 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 53 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 51 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 296 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginai (prix au m², ventes DVF, tendance).