01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 64 résidences principales, 27 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 28,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,2 % |
Sur les 96 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 46,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 10,9 % |
| 3 pièces | 4 | 6,3 % |
| 4 pièces | 20 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 100 | 96 |
| Rés. principales | 71 | 72 | 64 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 27 |
| Vacants | 8 | 7 | 5 |
À 10 km, Le Château-D'almenêches (182 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 95,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 95,3 % appartiennent à leurs occupants, 1,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 29,7 % |
| Électricité | 12 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 31 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 71 | 4 | 5 |
| 1975 | 83 | 60 | 17 | 6 |
| 1982 | 79 | 60 | 12 | 7 |
| 1990 | 84 | 62 | 16 | 6 |
| 1999 | 80 | 65 | 15 | 0 |
| 2006 | 91 | 67 | 16 | 8 |
| 2011 | 97 | 71 | 17 | 8 |
| 2016 | 100 | 72 | 20 | 7 |
| 2022 | 96 | 64 | 27 | 5 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 96 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 13 | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 283 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 283 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Clairefeuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,1 % de résidences secondaires (27 logements), Saint-Germain-de-Clairefeuille affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Germain-de-Clairefeuille est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 95,3 % des résidences principales de Saint-Germain-de-Clairefeuille sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Germain-de-Clairefeuille: 46,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Germain-de-Clairefeuille, le parc fait moins bien que le repère national: D et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-de-Clairefeuille a diminué (-4,0 %). 45,3 % des ménages de Saint-Germain-de-Clairefeuille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.