01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 126 logements dont 1 676 résidences principales, 229 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 229 | 10,8 % |
| Logements vacants | 221 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 126.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 630 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 160 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 234 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 355 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 127 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 167 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 68 | 4,1 % |
| 3 pièces | 236 | 14,1 % |
| 4 pièces | 439 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 925 | 55,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 129 | 2 129 | 2 126 |
| Rés. principales | 1 685 | 1 648 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 256 | 241 | 229 |
| Vacants | 188 | 240 | 221 |
En comparaison, Bagnoles de L'orne Normandie (à 42 km) enregistre 25,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 258 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 5,1 % |
| Fioul | 446 | 26,6 % |
| Électricité | 499 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 104 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 542 | 32,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 1 073 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,6 % |
| 1 voiture | 796 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 551 | 1 286 | 118 | 147 |
| 1975 | 1 582 | 1 262 | 172 | 148 |
| 1982 | 1 726 | 1 348 | 247 | 131 |
| 1990 | 1 841 | 1 424 | 242 | 175 |
| 1999 | 1 883 | 1 458 | 279 | 146 |
| 2006 | 1 955 | 1 562 | 246 | 147 |
| 2011 | 2 129 | 1 685 | 256 | 188 |
| 2016 | 2 129 | 1 648 | 241 | 240 |
| 2022 | 2 126 | 1 676 | 229 | 221 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 551 logements, le total atteint 2 126 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 232 | 253 | 221 | 251 | 240 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 156 | 136 | 147 | 118 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 71 | 16,1 % |
| Classe D | 128 | 29,0 % |
| Classe E | 109 | 24,7 % |
| Classe F | 67 | 15,2 % |
| Classe G | 63 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 441 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6,6 % |
| Classe B | 161 | 36,5 % |
| Classe C | 93 | 21,1 % |
| Classe D | 49 | 11,1 % |
| Classe E | 41 | 9,3 % |
| Classe F | 37 | 8,4 % |
| Classe G | 31 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 70 | 1 |
| Classe D | 119 | 9 |
| Classe E | 103 | 6 |
| Classe F | 62 | 5 |
| Classe G | 58 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés D (301), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouffern en Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gouffern en Auge est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gouffern en Auge est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 126 logements recensés à Gouffern en Auge, répartis entre 1 676 résidences principales, 229 secondaires et 221 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gouffern en Auge est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Gouffern en Auge (79,7 % de propriétaires). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gouffern en Auge: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gouffern en Auge, le parc fait moins bien que le repère national: D et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 32,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Gouffern en Auge entre 2016 et 2022 (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Gouffern en Auge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Gouffern en Auge a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 636 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (132ᵉ rang sur 380 communes)
Analyse du marché immobilier à Gouffern en Auge
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gouffern en Auge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouffern en Auge s'établit à 1 570 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouffern en Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouffern en Auge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 570 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +33,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 570 € | 1 570 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 175 € |
| 2022 | 67 | 1 381 € |
| 2023 | 54 | 1 333 € |
| 2024 | 59 | 1 462 € |
| 2025 | 49 | 1 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 68 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Gouffern en Auge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gouffern en Auge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gouffern en Auge totalise 24 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gouffern en Auge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouffern en Auge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gouffern en Auge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 441 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gouffern en Auge est D, avec 29,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouffern en Auge
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S'installer à Gouffern en Auge : cadre de vie et logement
Gouffern en Auge compte 3 636 habitants, à 202 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouffern en Auge
Gouffern en Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouffern en Auge
Composition du parc immobilier à Gouffern en Auge
2 126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gouffern en Auge est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gouffern en Auge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 673 logements).
- Avant 1919 37,7 % 630 logts
- 1919-1945 9,6 % 160 logts
- 1946-1970 14,0 % 234 logts
- 1971-1990 21,2 % 355 logts
- 1991-2005 7,6 % 127 logts
- 2006-2019 10,0 % 167 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gouffern en Auge
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gouffern en Auge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouffern en Auge
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouffern en Auge
Quel est le prix de l'immobilier à Gouffern en Auge ?
Le prix médian au m² à Gouffern en Auge est de 1 570 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Gouffern en Auge se situe-t-elle dans le Orne ?
Gouffern en Auge se situe au 132ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gouffern en Auge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouffern en Auge est de 5,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gouffern en Auge est-il énergétiquement dégradé ?
29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gouffern en Auge
Gouffern en Auge est entourée de 20 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Gouffern en Auge est contenu: 1 570 € en médiane sur 49 transactions, un niveau -36,5 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gouffern en Auge a enregistré une hausse de +33,6 % du prix médian au m². 307 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gouffern en Auge à un niveau significatif — 1 570 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 157 000 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gouffern en Auge avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (10,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 24 logements autorisés au total, soit 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Gouffern en Auge est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Gouffern en Auge est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.