01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 126 logements dont 1 676 résidences principales, 229 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 229 | 10,8 % |
| Logements vacants | 221 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 126.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 630 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 160 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 234 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 355 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 127 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 167 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 68 | 4,1 % |
| 3 pièces | 236 | 14,1 % |
| 4 pièces | 439 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 925 | 55,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 129 | 2 129 | 2 126 |
| Rés. principales | 1 685 | 1 648 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 256 | 241 | 229 |
| Vacants | 188 | 240 | 221 |
En comparaison, Bagnoles de L'orne Normandie (à 42 km) enregistre 25,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 258 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 5,1 % |
| Fioul | 446 | 26,6 % |
| Électricité | 499 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 104 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 542 | 32,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 1 073 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,6 % |
| 1 voiture | 796 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 551 | 1 286 | 118 | 147 |
| 1975 | 1 582 | 1 262 | 172 | 148 |
| 1982 | 1 726 | 1 348 | 247 | 131 |
| 1990 | 1 841 | 1 424 | 242 | 175 |
| 1999 | 1 883 | 1 458 | 279 | 146 |
| 2006 | 1 955 | 1 562 | 246 | 147 |
| 2011 | 2 129 | 1 685 | 256 | 188 |
| 2016 | 2 129 | 1 648 | 241 | 240 |
| 2022 | 2 126 | 1 676 | 229 | 221 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 551 logements, le total atteint 2 126 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 232 | 253 | 221 | 251 | 240 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 156 | 136 | 147 | 118 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 71 | 16,1 % |
| Classe D | 128 | 29,0 % |
| Classe E | 109 | 24,7 % |
| Classe F | 67 | 15,2 % |
| Classe G | 63 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 441 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6,6 % |
| Classe B | 161 | 36,5 % |
| Classe C | 93 | 21,1 % |
| Classe D | 49 | 11,1 % |
| Classe E | 41 | 9,3 % |
| Classe F | 37 | 8,4 % |
| Classe G | 31 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 70 | 1 |
| Classe D | 119 | 9 |
| Classe E | 103 | 6 |
| Classe F | 62 | 5 |
| Classe G | 58 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (269), appartements classés ? (301), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouffern en Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gouffern en Auge est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gouffern en Auge est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 126 logements recensés à Gouffern en Auge, répartis entre 1 676 résidences principales, 229 secondaires et 221 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gouffern en Auge est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Gouffern en Auge (79,7 % de propriétaires). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gouffern en Auge: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gouffern en Auge, le parc fait moins bien que le repère national: D et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 32,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Gouffern en Auge entre 2016 et 2022 (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Gouffern en Auge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.