Le marché immobilier de Gisors affiche un prix médian de 2 479 €/m² en 2024 (DVF/DGFiP). Ce niveau de prix, en recul de 9,6 % sur un an, s'explique par un volume modéré de 123 transactions annuelles. Le marché se révèle accessible comparé aux communes voisines du Vexin Normand, comme Chambly (3 217 €/m²). La lecture des données permet de se positionner avant une vente.
Comment se porte le marché immobilier à Gisors
La tendance est à la baisse, avec une chasse des prix de 9,6 % sur un an. Cette correction s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais reste plus marquée qu'ailleurs, notamment pour les appartements dont le prix médian (2 622 €/m²) dépasse désormais celui des maisons (2 432 €/m²). La fourchette interquartile (2 048 – 2 974 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (123) et un taux de logements vacants de 7,1 % (INSEE) indiquent un marché ni tendu ni totalement atone. L'offre reste toutefois dominée par les maisons individuelles (45,8 % du parc).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 9,6 % sur un an du prix médian au m² marque une correction nette après une période de hausse. Ce repli peut être une opportunité pour les acheteurs, le marché retrouvant un niveau plus accessible. Toutefois, la dynamique démographique (+6,3 % en 5 ans) et l'augmentation de 54 % des autorisations de construire sur cinq ans indiquent une confiance des promoteurs. Pour un vendeur, le timing est moins favorable ; il faut viser un prix réaliste et misé sur la qualité du bien pour se distinguer.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Gisors
Les maisons représentent 65 % des ventes (80 transactions) avec une surface médiane de 94 m², devant les appartements (43 ventes, 35 %). Leur prix médian atteint 2 432 €/m². Les données DVF montrent que 60,2 % des acheteurs sont des acquéreurs individuels, principalement des primo-accédants et des familles attirés par le cadre de vie. La part de résidences secondaires est faible (2,1 %), signe d'un marché porté par la résidence principale. Le parc comprend 37 % de logements sociaux, un élément à considérer pour la valorisation.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et une facilité de négociation accrue. Néanmoins, la vente n'est pas bloquée : la dynamique démographique (+6,3 % en 5 ans) soutient la demande. Un bien bien positionné, notamment près de la gare (à 800 m du centre) ou du centre-bourg, se vend sous 3 à 6 mois. Le taux de vacance de 7,1 % et le recul des prix imposent une estimation précise et réaliste pour éviter une stagnation. La faible construction neuve (3 logements autorisés en 2024) limite le risque de sur- offre.
Vacance longue durée à Gisors
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gisors (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gisors: 222 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+54 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'autorisation de 222 logements neufs sur cinq ans, en hausse de 54 %, témoigne d'une attractivité confirmée pour les promoteurs. Cependant, seulement 3 logements autorisés en 2024 suggèrent un ralentissement ponctuel. Cette construction neuve répond à la croissance démographique et peut moderniser l'offre. Elle ne représente pas un risque de sur-offre massive, car elle équivaut à environ 3,6 % du parc existant. Elle peut toutefois exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très énergivore.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Gisors suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec plus d'acheteurs et une meilleure visibilité des biens. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, où l'activité est atone. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut influencer certains vendeurs.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 6 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Beauvais-Tillé n'est qu'à 30,6 km.
- Le score numérique de la commune est de 9/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Gisors
- Prix médian au m² en baisse de 9,6 % sur un an.
- Écart de 190 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian local de 20 550 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Dynamique démographique positive : +6,3 % en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Gisors
Quel est le prix au m² à Gisors en 2024 ?
Selon les données DVF, le prix médian global est de 2 479 €/m², avec des maisons à 2 432 €/m² et des appartements à 2 622 €/m². Les prix ont baissé de 9,6 % en un an.
Le prix immobilier à Gisors est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse, avec une variation annuelle de -9,6 %. Cette correction est plus forte que la moyenne nationale et affecte particulièrement les appartements.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Gisors ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) pour l'ensemble du marché est de 2 048 € à 2 974 €/m². Pour une maison type de 94 m², le prix médian se situe autour de 228 600 €.
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