01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 49 résidences principales, 48 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 49,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 48,5 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 48 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 99 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,1 % |
| 2 pièces | 3 | 6,1 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 49,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 86 | 99 |
| Rés. principales | 40 | 41 | 49 |
| Rés. secondaires | 32 | 43 | 48 |
| Vacants | 5 | 2 | 2 |
Olmiccia (120 hab., à 11 km) présente 27,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Électricité | 22 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,2 % |
| 1 voiture | 18 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 7 | 6 |
| 1975 | 49 | 36 | 12 | 1 |
| 1982 | 56 | 28 | 21 | 7 |
| 1990 | 55 | 18 | 35 | 2 |
| 1999 | 60 | 29 | 29 | 2 |
| 2006 | 67 | 36 | 28 | 3 |
| 2011 | 77 | 40 | 32 | 5 |
| 2016 | 86 | 41 | 43 | 2 |
| 2022 | 99 | 49 | 48 | 2 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 99 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 17 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (33 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 66,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (67 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giuncheto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 99 logements de Giuncheto, 48,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 87,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Giuncheto est caractéristique des communes corses de l'intérieur, sur un relief modérément vallonné, à 398 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales de Giuncheto sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 22,7 % de logements d'avant 1919 et 25,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (113 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Hausse marquée du parc de Giuncheto: +15,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Giuncheto est caractéristique des communes corses de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 398 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (49 résidences principales de Giuncheto) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.