01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 024 logements dont 1 731 résidences principales, 867 résidences secondaires et 426 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 731 | 57,2 % |
| Résidences secondaires | 867 | 28,7 % |
| Logements vacants | 426 | 14,1 % |
Parmi les 3 024 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 193 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 455 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 613 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 188 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 163 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,9 % |
| 2 pièces | 160 | 9,2 % |
| 3 pièces | 576 | 33,3 % |
| 4 pièces | 615 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 21,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 217 | 2 838 | 3 024 |
| Rés. principales | 1 490 | 1 504 | 1 731 |
| Rés. secondaires | 539 | 1 044 | 867 |
| Vacants | 188 | 290 | 426 |
À 41 km, Bastelicaccia (4 411 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 936 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 569 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 103 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 123 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 38,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 1,2 % |
| Électricité | 1 488 | 86,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 171 | 9,9 % |
Le électricité équipe 86 % des résidences principales, devant l'électricité (86 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 405 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 731 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 612 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 15,5 % |
| 1 voiture | 1 020 | 58,9 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 25,5 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 257 | 1 220 | 16 | 21 |
| 1975 | 1 715 | 1 605 | 12 | 98 |
| 1982 | 1 905 | 1 016 | 883 | 6 |
| 1990 | 1 988 | 1 309 | 548 | 131 |
| 1999 | 2 191 | 1 384 | 610 | 197 |
| 2006 | 2 262 | 1 332 | 783 | 147 |
| 2011 | 2 217 | 1 490 | 539 | 188 |
| 2016 | 2 838 | 1 504 | 1 044 | 290 |
| 2022 | 3 024 | 1 731 | 867 | 426 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 257 à 3 024, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 328 | 355 | 400 | 466 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 207 | 163 | 178 | 189 | 196 | 224 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,1 % |
| Classe B | 61 | 12,7 % |
| Classe C | 249 | 52,0 % |
| Classe D | 90 | 18,8 % |
| Classe E | 47 | 9,8 % |
| Classe F | 18 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 46,8 % |
| Classe B | 159 | 33,2 % |
| Classe C | 81 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 1,5 % |
| Classe E | 5 | 1,0 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 19 | 42 |
| Classe C | 28 | 221 |
| Classe D | 17 | 73 |
| Classe E | 14 | 33 |
| Classe F | 3 | 15 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 37 |
| T3 | 74 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sartène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sartène est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Sartène est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Sartène est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sartène présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 28,7 % de résidences secondaires, soit 867 logements sur 3 024 au total. Profil très urbain: l'appartement (à 63,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,5 %). Côté cadre local, Sartène est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Sartène affiche un profil mixte — 54,1 % de propriétaires et 38,8 % de locataires. Le segment social représente 6,0 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,6 % avant 1919 et 9,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Sartène: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 86,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Sartène a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 25,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays corse dans lequel s'inscrit Sartène. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.