01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 64 résidences principales, 2 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 37,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,3 % |
La période 1919-1945 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 2 | 3,1 % |
| 4 pièces | 14 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 73,4 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 66 | 66 |
| Rés. principales | 58 | 61 | 64 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 3 | 4 | 0 |
À titre de comparaison : 88,6 % de part de propriétaires à Saint-Martin-sur-Cojeul, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,2 % de propriétaires face à 31,2 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 18 | 28,1 % |
| Électricité | 15 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 20,3 % |
| Autre (bois…) | 17 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 28 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,4 % |
| 1 voiture | 24 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 57 | 1 | 6 |
| 1975 | 62 | 53 | 3 | 6 |
| 1982 | 60 | 51 | 5 | 4 |
| 1990 | 64 | 56 | 2 | 6 |
| 1999 | 62 | 58 | 0 | 4 |
| 2006 | 64 | 60 | 0 | 4 |
| 2011 | 62 | 58 | 1 | 3 |
| 2016 | 66 | 61 | 1 | 4 |
| 2022 | 66 | 64 | 2 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 66 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 12 | 36,4 % |
| Classe F | 14 | 42,4 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe F (42 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 14 | 42,4 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (42 %), 12 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 166 pour le bâti 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gomiécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gomiécourt totalise 66 logements dont 97,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (65 unités). Ce contexte résidentiel — Gomiécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,2 %) sur la location (31,2 %). Le parc social représente 17,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,1 % du parc date d'avant 1919, 6,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 306 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 28,1 % des résidences principales.
Gomiécourt conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gomiécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Gomiécourt : -14,9 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (474ᵉ rang sur 877 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gomiécourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gomiécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gomiécourt s'établit à 1 578 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gomiécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gomiécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gomiécourt évolue de +29,8 %, passant de 1 216 à 1 578 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 578 € | 1 578 € |
| Prix moyen/m² | 1 537 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 216 € |
| 2022 | 1 | 1 691 € |
| 2023 | 1 | 1 855 € |
| 2024 | 3 | 1 578 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Gomiécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Gomiécourt, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Gomiécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gomiécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gomiécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gomiécourt: la classe F domine, 45,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gomiécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gomiécourt : cadre de vie et logement
Gomiécourt, commune de 151 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gomiécourt
Gomiécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gomiécourt
Composition du parc immobilier à Gomiécourt
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Gomiécourt, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gomiécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 3,1 % 2 logts
- 1919-1945 37,5 % 24 logts
- 1946-1970 28,1 % 18 logts
- 1971-1990 20,3 % 13 logts
- 1991-2005 4,7 % 3 logts
- 2006-2019 6,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gomiécourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gomiécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gomiécourt
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 772 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gomiécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Gomiécourt ?
Le prix médian au m² à Gomiécourt est de 1 578 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Gomiécourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Gomiécourt se situe au 474ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gomiécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gomiécourt est de 5,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gomiécourt est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Gomiécourt
Gomiécourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Gomiécourt est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 578 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2024, Gomiécourt a vu son prix médian au m² progresser de +29,8 %. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 578 €/m² pour une surface médiane de 74 m². Le bien médian (74 m² à 116 772 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Gomiécourt s'interprète dans un contexte plus large — Gomiécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.