01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 51 résidences principales, 14 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 21,2 % |
| Logements vacants | 2 | 3,0 % |
Sur les 66 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2020 | 9 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 17,6 % |
| 4 pièces | 9 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 64,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 61 | 66 |
| Rés. principales | 46 | 46 | 51 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 14 |
| Vacants | 2 | 5 | 2 |
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Ermenouville, commune de 116 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 28,0 % |
| Électricité | 16 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 18 | 36,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 23 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 40 | 6 | 3 |
| 1975 | 46 | 36 | 8 | 2 |
| 1982 | 52 | 40 | 8 | 4 |
| 1990 | 52 | 37 | 11 | 4 |
| 1999 | 53 | 40 | 13 | 0 |
| 2007 | 56 | 46 | 8 | 1 |
| 2012 | 58 | 46 | 10 | 2 |
| 2017 | 61 | 46 | 10 | 5 |
| 2023 | 66 | 51 | 14 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 66 en 2023 (+35 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 43 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gonzeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gonzeville cumule 66 logements au millésime 2023: 77,3 % en résidence principale, 21,2 % en secondaire, 3,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (65 unités). À l'échelle locale, Gonzeville est caractéristique du maillage normand, à 15 km du littoral de Seine-Maritime — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Gonzeville sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Gonzeville: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gonzeville: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gonzeville appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 15 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Gonzeville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Gonzeville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gonzeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gonzeville s'établit à 1 936 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gonzeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gonzeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 936 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 936 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 899 € |
| 2022 | 2 | 1 920 € |
| 2023 | 2 | 1 350 € |
| 2024 | 1 | 336 € |
| 2025 | 1 | 1 936 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Gonzeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Gonzeville, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Gonzeville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gonzeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gonzeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gonzeville: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gonzeville
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S'installer à Gonzeville : cadre de vie et logement
Village rural de 113 habitants sur 4,83 km² (23 hab/km²), Gonzeville offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gonzeville
Gonzeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gonzeville
Composition du parc immobilier à Gonzeville
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
65 maisons pour 1 appartements: le parc à Gonzeville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gonzeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 26,0 % 13 logts
- 1919-1945 18,0 % 9 logts
- 1946-1970 16,0 % 8 logts
- 1971-1990 22,0 % 11 logts
- 1991-2005 2,0 % 1 logts
- 2006-2020 18,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gonzeville
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gonzeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gonzeville
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gonzeville
Quel est le prix de l'immobilier à Gonzeville ?
Le prix médian au m² à Gonzeville est de 1 936 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Gonzeville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Gonzeville se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Gonzeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gonzeville est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Gonzeville
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Résumé
Avec 1 936 €/m² en médiane, Gonzeville s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 179 €/m²) et reste -20,9 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 936 €/m². Le bien médian (62 m² à 120 032 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gonzeville: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Gonzeville compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire à Gonzeville — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gonzeville est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Gonzeville est à 15 km du littoral de Seine-Maritime, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.