01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 54 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 18,8 % |
| Logements vacants | 2 | 2,9 % |
Sur les 69 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 16,7 % |
| 4 pièces | 9 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 66,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 58 | 69 |
| Rés. principales | 47 | 44 | 54 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 13 |
| Vacants | 2 | 5 | 2 |
La part de propriétaires atteint 46,2 % à Ermenouville, commune de 116 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 27,8 % |
| Électricité | 17 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 37,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 24 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 40 | 6 | 3 |
| 1975 | 46 | 36 | 8 | 2 |
| 1982 | 52 | 40 | 8 | 4 |
| 1990 | 52 | 37 | 11 | 4 |
| 1999 | 53 | 40 | 13 | 0 |
| 2006 | 56 | 46 | 9 | 1 |
| 2011 | 58 | 47 | 9 | 2 |
| 2016 | 58 | 44 | 9 | 5 |
| 2022 | 69 | 54 | 13 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 69 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gonzeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gonzeville cumule 69 logements au millésime 2022: 78,3 % en résidence principale, 18,8 % en secondaire, 2,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (68 unités). À l'échelle locale, Gonzeville est caractéristique du maillage rural normand, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 15 km du littoral de Seine-Maritime — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Gonzeville sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Gonzeville: 26,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,0 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +19,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gonzeville: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gonzeville appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 15 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.