01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 339 logements dont 1 173 résidences principales, 73 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 173 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 73 | 5,5 % |
| Logements vacants | 93 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 339 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 113 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 213 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 384 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 156 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 93 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,1 % |
| 2 pièces | 98 | 8,4 % |
| 3 pièces | 244 | 20,8 % |
| 4 pièces | 321 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 41,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 379 | 1 339 |
| Rés. principales | 1 165 | 1 148 | 1 173 |
| Rés. secondaires | 43 | 52 | 73 |
| Vacants | 125 | 179 | 93 |
À titre de comparaison : 82,4 % de part de propriétaires à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 613 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 325 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 218 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,3 % de propriétaires face à 46,3 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 26,3 % |
| Fioul | 87 | 7,4 % |
| Électricité | 504 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 259 | 22,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 26 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 245 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 552 |
| Total ménages | 1 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 332 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Sous-occupation très accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 18,2 % |
| 1 voiture | 548 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 35,0 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 725 | 651 | 25 | 49 |
| 1975 | 855 | 732 | 60 | 63 |
| 1982 | 962 | 824 | 63 | 75 |
| 1990 | 1 090 | 934 | 67 | 89 |
| 1999 | 1 129 | 1 014 | 60 | 55 |
| 2007 | 1 207 | 1 078 | 37 | 92 |
| 2012 | 1 333 | 1 165 | 43 | 125 |
| 2017 | 1 379 | 1 148 | 52 | 179 |
| 2023 | 1 339 | 1 173 | 73 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 725 logements, le total atteint 1 339 en 2023 (+85 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 177 | 197 | 171 | 148 | 110 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 73 | 89 | 72 | 60 | 61 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 1,2 % |
| Classe C | 189 | 31,9 % |
| Classe D | 196 | 33,1 % |
| Classe E | 123 | 20,8 % |
| Classe F | 43 | 7,3 % |
| Classe G | 34 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 592 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 26,9 % |
| Classe B | 168 | 28,4 % |
| Classe C | 68 | 11,5 % |
| Classe D | 72 | 12,2 % |
| Classe E | 84 | 14,2 % |
| Classe F | 27 | 4,6 % |
| Classe G | 14 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 34 | 155 |
| Classe D | 113 | 83 |
| Classe E | 60 | 63 |
| Classe F | 36 | 7 |
| Classe G | 25 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 40 |
| T3 | 78 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doudeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 339 logements sont recensés à Doudeville, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,6 %). Au plan typologique, la maison (68,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,2 %). À l'échelle locale, Doudeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,3 %) et locataires (46,3 %). Le parc HLM pèse 18,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Doudeville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Doudeville reste stable (-2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 35,0 % à au moins deux voitures.
Doudeville appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Doudeville affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (141ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (141ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Doudeville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doudeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doudeville s'établit à 1 574 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Doudeville fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doudeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doudeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 574 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 574 €/m² pour les maisons et 1 344 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 30 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 574 € | 1 574 € | 1 344 € |
| Prix moyen/m² | 1 680 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 500 € |
| 2022 | 47 | 1 639 € |
| 2023 | 25 | 1 618 € |
| 2024 | 34 | 1 529 € |
| 2025 | 32 | 1 574 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 242 logements ont été autorisés et 102 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Doudeville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Doudeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Doudeville totalise 80 logements sur 5 ans, soit +176 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Doudeville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Doudeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Doudeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 592 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Doudeville est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Doudeville
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S'installer à Doudeville : cadre de vie et logement
Doudeville compte 2 420 habitants sur 14,51 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doudeville
Doudeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doudeville
Composition du parc immobilier à Doudeville
1 339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Doudeville combine 69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Doudeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 144 logements).
- Avant 1919 16,2 % 185 logts
- 1919-1945 9,9 % 113 logts
- 1946-1970 18,6 % 213 logts
- 1971-1990 33,6 % 384 logts
- 1991-2005 13,6 % 156 logts
- 2006-2020 8,1 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Doudeville
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Doudeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doudeville
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doudeville
Quel est le prix de l'immobilier à Doudeville ?
Le prix médian au m² à Doudeville est de 1 574 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Doudeville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Doudeville figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 562ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Doudeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doudeville est de 6,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Doudeville
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Résumé
Le coût du m² à Doudeville est contenu: 1 574 € en médiane sur 32 transactions, un niveau -35,7 % comparé à la médiane nationale. Sur 702 communes classées dans la Seine-Maritime, Doudeville figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +4,9 % sur la période 2021-2025. 184 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 574 €/m² en médiane. Le bien médian (76 m² à 119 624 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Doudeville avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Doudeville (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 80 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Doudeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.