01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 354 logements dont 1 166 résidences principales, 83 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 166 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 83 | 6,1 % |
| Logements vacants | 105 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 354 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 112 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 211 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 381 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 155 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 88 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 96 | 8,2 % |
| 3 pièces | 240 | 20,6 % |
| 4 pièces | 319 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 41,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 319 | 1 367 | 1 354 |
| Rés. principales | 1 163 | 1 156 | 1 166 |
| Rés. secondaires | 40 | 47 | 83 |
| Vacants | 116 | 163 | 105 |
À titre de comparaison : 51,5 % de part de propriétaires à Val-De-Scie, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 321 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 216 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,5 % de propriétaires face à 46,1 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 26,2 % |
| Fioul | 86 | 7,4 % |
| Électricité | 501 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 258 | 22,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 1 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 210 | 18,0 % |
| 1 voiture | 541 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 35,6 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 725 | 651 | 25 | 49 |
| 1975 | 855 | 732 | 60 | 63 |
| 1982 | 962 | 824 | 63 | 75 |
| 1990 | 1 090 | 934 | 67 | 89 |
| 1999 | 1 129 | 1 014 | 60 | 55 |
| 2006 | 1 203 | 1 076 | 36 | 91 |
| 2011 | 1 319 | 1 163 | 40 | 116 |
| 2016 | 1 367 | 1 156 | 47 | 163 |
| 2022 | 1 354 | 1 166 | 83 | 105 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 725 logements, le total atteint 1 354 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 177 | 197 | 171 | 148 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 73 | 89 | 72 | 60 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 1,2 % |
| Classe C | 186 | 32,2 % |
| Classe D | 187 | 32,4 % |
| Classe E | 122 | 21,1 % |
| Classe F | 43 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 578 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 27,2 % |
| Classe B | 160 | 27,7 % |
| Classe C | 67 | 11,6 % |
| Classe D | 70 | 12,1 % |
| Classe E | 84 | 14,5 % |
| Classe F | 27 | 4,7 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 154 |
| Classe D | 107 | 80 |
| Classe E | 59 | 63 |
| Classe F | 36 | 7 |
| Classe G | 24 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 40 |
| T3 | 78 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doudeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 354 logements sont recensés à Doudeville, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,1 %). Au plan typologique, la maison (68,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,1 %). À l'échelle locale, Doudeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,5 %) et locataires (46,1 %). Le parc HLM pèse 18,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Doudeville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Doudeville reste stable (-1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Doudeville appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.