01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 352 logements dont 1 257 résidences principales, 16 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 257 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,2 % |
| Logements vacants | 78 | 5,8 % |
Sur les 1 352 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 116 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 303 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 243 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 166 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 262 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 50 | 4,0 % |
| 3 pièces | 207 | 16,5 % |
| 4 pièces | 370 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 626 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 105 | 1 212 | 1 352 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 137 | 1 257 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 16 |
| Vacants | 62 | 69 | 78 |
À Boulange (26 km, 2 427 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 908 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 234 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 695 | 55,2 % |
| Fioul | 85 | 6,8 % |
| Électricité | 346 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 377 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 5,8 % |
| 1 voiture | 545 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 638 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 700 | 1 | 46 |
| 1975 | 811 | 775 | 3 | 33 |
| 1982 | 828 | 778 | 7 | 43 |
| 1990 | 868 | 782 | 10 | 76 |
| 1999 | 895 | 849 | 7 | 39 |
| 2006 | 1 019 | 960 | 8 | 51 |
| 2011 | 1 105 | 1 041 | 3 | 62 |
| 2016 | 1 212 | 1 137 | 6 | 69 |
| 2022 | 1 352 | 1 257 | 16 | 78 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 747 à 1 352 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 95 | 81 | 93 | 125 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 30 | 23 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,8 % |
| Classe B | 18 | 4,0 % |
| Classe C | 121 | 26,7 % |
| Classe D | 211 | 46,5 % |
| Classe E | 52 | 11,5 % |
| Classe F | 23 | 5,1 % |
| Classe G | 21 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 454 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 14,3 % |
| Classe B | 64 | 14,1 % |
| Classe C | 89 | 19,6 % |
| Classe D | 172 | 37,9 % |
| Classe E | 39 | 8,6 % |
| Classe F | 18 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 80 | 41 |
| Classe D | 77 | 134 |
| Classe E | 38 | 14 |
| Classe F | 15 | 8 |
| Classe G | 15 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gorcy s'élève à 1 352 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,0 %, soit 1 257 logements habités à titre permanent). 75,8 % de maisons pour 24,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gorcy est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 299 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gorcy a augmenté de +11,6 %. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gorcy est une commune lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 299 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 257 résidences principales de Gorcy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.