01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 323 logements dont 1 215 résidences principales, 12 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 215 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,9 % |
| Logements vacants | 96 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 59 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 187 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 365 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 211 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 328 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 59 | 4,9 % |
| 3 pièces | 135 | 11,1 % |
| 4 pièces | 278 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 740 | 60,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 167 | 1 238 | 1 323 |
| Rés. principales | 1 093 | 1 138 | 1 215 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 12 |
| Vacants | 65 | 87 | 96 |
En regard, Thil (à 15 km, 2 016 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 994 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 212 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 579 | 47,7 % |
| Fioul | 225 | 18,5 % |
| Électricité | 297 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 9,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 24 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 735 |
| Total ménages | 1 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,2 % |
| 1 voiture | 464 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 688 | 56,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 390 | 1 | 32 |
| 1975 | 468 | 448 | 0 | 20 |
| 1982 | 639 | 606 | 6 | 27 |
| 1990 | 721 | 686 | 7 | 28 |
| 1999 | 817 | 788 | 2 | 27 |
| 2006 | 907 | 860 | 9 | 38 |
| 2011 | 1 167 | 1 093 | 9 | 65 |
| 2016 | 1 238 | 1 138 | 13 | 87 |
| 2022 | 1 323 | 1 215 | 12 | 96 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 423 à 1 323 logements, soit +213 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 109 | 93 | 116 | 156 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 38 | 37 | 38 | 45 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 1,5 % |
| Classe C | 101 | 25,6 % |
| Classe D | 132 | 33,4 % |
| Classe E | 95 | 24,1 % |
| Classe F | 39 | 9,9 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 395 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,8 % |
| Classe B | 54 | 13,7 % |
| Classe C | 81 | 20,5 % |
| Classe D | 105 | 26,6 % |
| Classe E | 78 | 19,7 % |
| Classe F | 41 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 41 | 60 |
| Classe D | 50 | 82 |
| Classe E | 37 | 58 |
| Classe F | 29 | 10 |
| Classe G | 17 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cosnes-et-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cosnes-et-Romain dispose de 1 323 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,4 % du parc contre 18,6 % d'appartements). Cosnes-et-Romain se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales de Cosnes-et-Romain sont détenues par leurs occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 27,0 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cosnes-et-Romain a augmenté de +6,9 %. La multi-motorisation est la norme à Cosnes-et-Romain: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 215 résidences principales de Cosnes-et-Romain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.