01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 342 logements dont 1 233 résidences principales, 27 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 233 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,0 % |
| Logements vacants | 83 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 342 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 61 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 184 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 349 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 189 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 335 | 28,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 57 | 4,6 % |
| 3 pièces | 155 | 12,6 % |
| 4 pièces | 251 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 62,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 198 | 1 259 | 1 342 |
| Rés. principales | 1 116 | 1 157 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 27 |
| Vacants | 71 | 90 | 83 |
En regard, Thil (à 15 km, 2 016 hab.) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 005 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 204 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 574 | 46,6 % |
| Fioul | 156 | 12,7 % |
| Électricité | 350 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 141 | 11,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 28 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Sous-occupation très accentuée | 578 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,8 % |
| 1 voiture | 469 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 716 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 390 | 1 | 32 |
| 1975 | 468 | 448 | 0 | 20 |
| 1982 | 639 | 606 | 6 | 27 |
| 1990 | 721 | 686 | 7 | 28 |
| 1999 | 817 | 788 | 2 | 27 |
| 2007 | 959 | 905 | 6 | 47 |
| 2012 | 1 198 | 1 116 | 11 | 71 |
| 2017 | 1 259 | 1 157 | 12 | 90 |
| 2023 | 1 342 | 1 233 | 27 | 83 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 423 à 1 342 logements, soit +217 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 109 | 93 | 116 | 156 | 78 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 38 | 37 | 38 | 45 | 57 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 1,5 % |
| Classe C | 105 | 25,7 % |
| Classe D | 139 | 34,0 % |
| Classe E | 96 | 23,5 % |
| Classe F | 40 | 9,8 % |
| Classe G | 18 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 409 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,6 % |
| Classe B | 55 | 13,4 % |
| Classe C | 86 | 21,0 % |
| Classe D | 111 | 27,1 % |
| Classe E | 79 | 19,3 % |
| Classe F | 42 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 43 | 62 |
| Classe D | 55 | 84 |
| Classe E | 39 | 57 |
| Classe F | 30 | 10 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cosnes-et-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Cosnes-et-Romain dispose de 1 342 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,8 % du parc contre 21,2 % d'appartements). Cosnes-et-Romain se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine.
Selon les données INSEE, 81,5 % des résidences principales de Cosnes-et-Romain sont détenues par leurs occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 28,5 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 46,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Cosnes-et-Romain a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à Cosnes-et-Romain: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (1 233 résidences principales de Cosnes-et-Romain) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Cosnes-et-Romain se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cosnes-et-Romain
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cosnes-et-Romain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cosnes-et-Romain s'établit à 2 808 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cosnes-et-Romain se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cosnes-et-Romain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cosnes-et-Romain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 808 €/m² de prix médian pour 33 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 78,8 % portent sur des maisons (2 807 €/m²) et 21,2 % sur des appartements (3 077 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 26 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 808 € | 2 807 € | 3 077 € |
| Prix moyen/m² | 3 035 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 699 € |
| 2022 | 58 | 2 815 € |
| 2023 | 25 | 2 635 € |
| 2024 | 32 | 2 523 € |
| 2025 | 33 | 2 808 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 516 logements ont été autorisés et 304 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Cosnes-et-Romain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cosnes-et-Romain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 144 logements ont été autorisés à à Cosnes-et-Romain, +132 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cosnes-et-Romain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cosnes-et-Romain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cosnes-et-Romain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 409 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cosnes-et-Romain: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cosnes-et-Romain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cosnes-et-Romain : cadre de vie et logement
Cosnes-et-Romain compte 2 802 habitants sur 16,23 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cosnes-et-Romain
Cosnes-et-Romain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cosnes-et-Romain
Composition du parc immobilier à Cosnes-et-Romain
1 342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 058 maisons et 282 appartements à à Cosnes-et-Romain.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Cosnes-et-Romain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 176 logements).
- Avant 1919 4,8 % 57 logts
- 1919-1945 5,2 % 61 logts
- 1946-1970 15,6 % 184 logts
- 1971-1990 29,7 % 349 logts
- 1991-2005 16,1 % 189 logts
- 2006-2020 28,5 % 335 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cosnes-et-Romain
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cosnes-et-Romain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM Secteur de Longwy PPRM Approuvé approuvé le 24/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cosnes-et-Romain
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cosnes-et-Romain
Quel est le prix de l'immobilier à Cosnes-et-Romain ?
Le prix médian au m² à Cosnes-et-Romain est de 2 808 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Cosnes-et-Romain se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Cosnes-et-Romain se classe au 10ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cosnes-et-Romain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cosnes-et-Romain est de 4,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cosnes-et-Romain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cosnes-et-Romain.
Communes limitrophes de Cosnes-et-Romain
Cosnes-et-Romain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 808 €/m² en médiane, Cosnes-et-Romain s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²) et reste +14,8 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +4,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 200 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Cosnes-et-Romain: 78,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 807 €/m². Le bien médian (100 m² à 280 700 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cosnes-et-Romain: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 144 logements autorisés et 44 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cosnes-et-Romain est caractéristique des communes de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.