01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 208 résidences principales, 56 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 56 | 19,8 % |
| Logements vacants | 19 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 283.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 23 | 11,1 % |
| 4 pièces | 34 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 68,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 281 | 283 |
| Rés. principales | 200 | 205 | 208 |
| Rés. secondaires | 39 | 59 | 56 |
| Vacants | 29 | 17 | 19 |
À titre de comparaison : 87,8 % de part de propriétaires à Loc-Brévalaire, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 17,8 % |
| Électricité | 92 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 76 | 36,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,8 % |
| 1 voiture | 93 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 143 | 19 | 7 |
| 1975 | 188 | 142 | 38 | 8 |
| 1982 | 221 | 162 | 46 | 13 |
| 1990 | 236 | 177 | 44 | 15 |
| 1999 | 247 | 180 | 52 | 15 |
| 2006 | 262 | 197 | 44 | 21 |
| 2011 | 269 | 200 | 39 | 29 |
| 2016 | 281 | 205 | 59 | 17 |
| 2022 | 283 | 208 | 56 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 283 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 34 | 42 | 39 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 11 | 16,9 % |
| Classe G | 10 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 26 | 40,0 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goulven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 283 logements à Goulven, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Goulven est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 28 m, à 35 km du littoral du Finistère occidental.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Le parc de Goulven consomme plus que la moyenne: D dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Goulven: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Goulven est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 28 m, à 35 km du littoral du Finistère occidental — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.