01 Le parc de logements
Le parc comprend 733 logements dont 442 résidences principales, 249 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 249 | 34,0 % |
| Logements vacants | 41 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 733 logements: 60 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 97 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 7,5 % |
| 4 pièces | 96 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 69,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 645 | 682 | 733 |
| Rés. principales | 399 | 414 | 442 |
| Rés. secondaires | 203 | 226 | 249 |
| Vacants | 43 | 42 | 41 |
À Saint-Méen, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 15,1 % |
| Électricité | 190 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 163 | 36,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,2 % |
| 1 voiture | 188 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 249 | 66 | 9 |
| 1975 | 401 | 276 | 90 | 35 |
| 1982 | 446 | 289 | 153 | 4 |
| 1990 | 437 | 297 | 124 | 16 |
| 1999 | 486 | 311 | 152 | 23 |
| 2006 | 583 | 367 | 188 | 28 |
| 2011 | 645 | 399 | 203 | 43 |
| 2016 | 682 | 414 | 226 | 42 |
| 2022 | 733 | 442 | 249 | 41 |
Trajectoire de long terme: 324 logements en 1968, 733 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 55 | 51 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,5 % |
| Classe B | 8 | 7,3 % |
| Classe C | 29 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 23,6 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 11 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,9 % |
| Classe B | 31 | 28,2 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (256) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréflez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 249 résidences secondaires dans le parc de Tréflez, soit 34,0 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tréflez se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral du Finistère occidental.
La détention de son logement domine très largement à Tréflez (88,9 % de propriétaires).
Près d'22,5 % du parc de Tréflez a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, de Tréflez, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Tréflez: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tréflez est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral du Finistère occidental — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.