01 Le parc de logements
Le parc comprend 733 logements dont 442 résidences principales, 249 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 249 | 34,0 % |
| Logements vacants | 41 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 733 logements: 60 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 97 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 7,5 % |
| 4 pièces | 96 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 69,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 645 | 682 | 733 |
| Rés. principales | 399 | 414 | 442 |
| Rés. secondaires | 203 | 226 | 249 |
| Vacants | 43 | 42 | 41 |
À Saint-Méen, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 15,1 % |
| Électricité | 190 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 163 | 36,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,2 % |
| 1 voiture | 188 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 249 | 66 | 9 |
| 1975 | 401 | 276 | 90 | 35 |
| 1982 | 446 | 289 | 153 | 4 |
| 1990 | 437 | 297 | 124 | 16 |
| 1999 | 486 | 311 | 152 | 23 |
| 2006 | 583 | 367 | 188 | 28 |
| 2011 | 645 | 399 | 203 | 43 |
| 2016 | 682 | 414 | 226 | 42 |
| 2022 | 733 | 442 | 249 | 41 |
Trajectoire de long terme: 324 logements en 1968, 733 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 55 | 51 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,5 % |
| Classe B | 8 | 7,3 % |
| Classe C | 29 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 23,6 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 11 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,9 % |
| Classe B | 31 | 28,2 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (224 kWh/m²/an), les appartements F (256) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréflez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 249 résidences secondaires dans le parc de Tréflez, soit 34,0 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tréflez se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral du Finistère occidental.
La détention de son logement domine très largement à Tréflez (88,9 % de propriétaires).
Près d'22,5 % du parc de Tréflez a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, de Tréflez, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Tréflez: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tréflez est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral du Finistère occidental — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tréflez a bondi de +21,9 % en un an, signal rare sur une commune de 991 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (131ᵉ rang sur 275 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +21,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tréflez
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tréflez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tréflez s'établit à 2 045 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tréflez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tréflez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 795 €/m² → 2 045 €/m² (+13,9 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 045 € | 2 045 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 795 € |
| 2022 | 16 | 1 841 € |
| 2023 | 16 | 1 962 € |
| 2024 | 9 | 1 677 € |
| 2025 | 14 | 2 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
166 logements autorisés cumulés, 154 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tréflez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tréflez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tréflez totalise 29 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tréflez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tréflez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tréflez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tréflez est C, avec 25,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tréflez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tréflez : cadre de vie et logement
Tréflez compte 991 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 895 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tréflez
Tréflez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tréflez
Composition du parc immobilier à Tréflez
733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tréflez est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tréflez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 431 logements).
- Avant 1919 9,0 % 39 logts
- 1919-1945 9,5 % 41 logts
- 1946-1970 14,2 % 61 logts
- 1971-1990 25,1 % 108 logts
- 1991-2005 19,7 % 85 logts
- 2006-2019 22,5 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tréflez
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tréflez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tréflez
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tréflez
Quel est le prix de l'immobilier à Tréflez ?
Le prix médian au m² à Tréflez est de 2 045 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Tréflez se situe-t-elle dans le Finistère ?
Tréflez se situe au 131ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tréflez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tréflez est de 5,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Tréflez est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tréflez.
Communes limitrophes de Tréflez
Tréflez est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 045 €/m² à Tréflez contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
Hausse contenue du prix médian: +13,9 % sur la période 2021-2025. 73 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +21,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Tréflez à un niveau significatif — 2 045 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 224 950 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Tréflez avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 34,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Tréflez est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 38 km du littoral du Finistère occidental, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.