01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 100 résidences principales, 65 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 37,4 % |
| Logements vacants | 9 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,0 % |
| 2 pièces | 9 | 9,1 % |
| 3 pièces | 29 | 29,3 % |
| 4 pièces | 19 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 177 | 174 |
| Rés. principales | 98 | 99 | 100 |
| Rés. secondaires | 73 | 61 | 65 |
| Vacants | 12 | 16 | 9 |
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Saint-Julien-Lès-Russey, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 39,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,8 % de propriétaires occupants, 48,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,0 % |
| Fioul | 13 | 13,0 % |
| Électricité | 32 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 32 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,0 % |
| 1 voiture | 60 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 34,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 46 | 26 | 3 |
| 1975 | 105 | 45 | 51 | 9 |
| 1982 | 120 | 46 | 61 | 13 |
| 1990 | 125 | 58 | 57 | 10 |
| 1999 | 152 | 84 | 67 | 1 |
| 2006 | 180 | 96 | 69 | 15 |
| 2011 | 182 | 98 | 73 | 12 |
| 2016 | 177 | 99 | 61 | 16 |
| 2022 | 174 | 100 | 65 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 174 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 19 | 17 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 15 | 38,5 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 19 | 48,7 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (279), appartements classés C (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goumois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Goumois est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Doubs. (sur 287 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Goumois recense 65 résidences secondaires (37,4 % du parc) pour 100 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,4 %), le collectif assurant 35,6 % du parc. Le cadre local de Goumois est dans le maillage de la Franche-Comté, en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,8 % / 48,7 %). 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Goumois entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 6,0 % des ménages de Goumois n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. Côté topographie, Goumois se trouve en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 541 communes du Doubs, Goumois se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Doubs
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +107,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Goumois
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goumois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goumois s'établit à 4 139 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Goumois se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goumois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goumois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 139 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +36,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 139 € | 4 139 € |
| Prix moyen/m² | 3 905 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 023 € |
| 2022 | 3 | 3 526 € |
| 2023 | 2 | 4 164 € |
| 2024 | 5 | 2 000 € |
| 2025 | 4 | 4 139 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve à Goumois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Goumois, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Goumois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Goumois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Goumois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Goumois: la classe D domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Goumois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goumois : cadre de vie et logement
Goumois, commune de 181 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 683 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goumois
Goumois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goumois
Composition du parc immobilier à Goumois
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,1 %) et collectif (34,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Goumois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 93 logements).
- Avant 1919 14,0 % 13 logts
- 1919-1945 5,4 % 5 logts
- 1946-1970 19,4 % 18 logts
- 1971-1990 34,4 % 32 logts
- 1991-2005 18,3 % 17 logts
- 2006-2019 9,7 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goumois
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Goumois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goumois
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goumois
Quel est le prix de l'immobilier à Goumois ?
Le prix médian au m² à Goumois est de 4 139 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Goumois se situe-t-elle dans le Doubs ?
Goumois se classe au 8ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Goumois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goumois est de 4,1 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Goumois est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goumois.
Communes limitrophes de Goumois
Goumois est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Goumois atteint 4 139 € sur 4 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Goumois se place dans les 1 % de communes les plus chères du Doubs.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Goumois a enregistré une hausse de +36,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +107,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 139 €/m² pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au revenu médian de Goumois, un logement de 40 m² (165 560 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 37,4 % de résidences secondaires, Goumois est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Goumois est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).