01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 127 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,0 % |
| Logements vacants | 14 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 19 | 15,0 % |
| 4 pièces | 42 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 149 | 150 |
| Rés. principales | 114 | 113 | 127 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 9 |
| Vacants | 12 | 20 | 14 |
Pour référence, Grand'combe-Des-Bois (15 km) affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,0 % |
| Électricité | 23 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 54,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 18 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,9 % |
| 1 voiture | 58 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 78 | 15 | 12 |
| 1975 | 96 | 77 | 13 | 6 |
| 1982 | 104 | 78 | 18 | 8 |
| 1990 | 115 | 76 | 28 | 11 |
| 1999 | 123 | 83 | 33 | 7 |
| 2006 | 131 | 103 | 20 | 8 |
| 2011 | 147 | 114 | 21 | 12 |
| 2016 | 149 | 113 | 16 | 20 |
| 2022 | 150 | 127 | 9 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 150 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 18 | 20 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 8 | 29,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (30 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 447 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 584 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 584 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (385 kWh/m²/an), les appartements ? (421) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmauvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Charmauvillers: 84,7 % de résidences principales, 6,0 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 150 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise, à 795 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,4 %), devant les locataires (24,8 %).
Selon l'INSEE, 35,4 % des logements de Charmauvillers ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (398 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Charmauvillers est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune franc-comtoise dans lequel s'inscrit Charmauvillers. Sur le plan physique, la commune est à 795 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.