Logement & immobilier

Le logement à Gourchelles

60220 Oise 102 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Gourchelles totalise 59 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 10,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

59Logements au total
0 %Appartements i
90,6 %Propriétaires
3,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+46% vs dept · +28% vs France
-1,7 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 59 logements dont 51 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 59 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements616059
Rés. principales545751
Rés. secondaires502
Vacants236

À titre de comparaison : 63,0 % de part de propriétaires à Sainte-Segrée, à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 9,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 37 % pour fioul et 16 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans4
5 à 9 ans4
10 ans ou plus42
Total ménages51
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée26
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 39 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

59Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 59 en 2022 (+4 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans 0

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
384kWh/m²/an en moyenne
72,7 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
384 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
D
E
F
G
6 582 kg CO2/an
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 73 % en G, 0 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (45 %), et 9 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 428 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+173 kWh/m²/an
Consommation vs France+181 kWh/m²/an
Passoires vs département+61,9 pts
Passoires vs France+62,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Gourchelles de 59 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Gourchelles est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m — cadre la lecture du parc local.

Profil fortement patrimonial: 90,6 % des ménages de Gourchelles sont propriétaires de leur logement.

Selon l'INSEE, 27,5 % des logements de Gourchelles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (384 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 72,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,2 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gourchelles est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Gourchelles se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 51 résidences principales de Gourchelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Gourchelles

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Gourchelles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
13
% résidences secondaires (demande saisonnière)
52
Croissance démographique (5 ans)
2
6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
52
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
61

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 13/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 52/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -11,3 — Percentile dept : 2/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 61/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gourchelles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gourchelles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gourchelles s'établit à 1 269 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gourchelles fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.

72,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gourchelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gourchelles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 269 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -28,6 %.

Indicateurs clés du marché

+7,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,4 %
Rendement locatif maisons ?
26,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

110 403 €
Maison 87 m² ?
Mensualité ~640 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 87 m²

640 €/mois
Mensualité crédit ?
679 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 39 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,1 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 269 € 1 269 €
Prix moyen/m² 1 330 €
Surface médiane – 87 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 778 €
2022 1 2 143 €
2023 1 1 100 €
2024 2 1 177 €
2025 3 1 269 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Gourchelles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Gourchelles, dont 0 en 2025.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Gourchelles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gourchelles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (87 m²)
~1 888 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,33 % Moyenne dept : 51,48 % -5,15 pt Moyenne France : 43,01 % +3,32 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,33 % 2021
46,35 % 2022
46,34 % 2023
46,33 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Gourchelles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Gourchelles: majorité classée G, part de passoires thermiques à 72,7 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 72,7 % F + G
Conso moyenne 384 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Gourchelles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Gourchelles : cadre de vie et logement

Gourchelles, commune de 102 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gourchelles

Gourchelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gourchelles

10,4 °C
Température moyenne ?
797 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gourchelles

59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Gourchelles: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

86,4 % Résidences principales 51 logements
3,4 % Résidences secondaires 2 logements
10,2 % Logements vacants 6 logements
90,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Gourchelles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).

  • Avant 1919 27,5 % 14 logts
  • 1919-1945 21,6 % 11 logts
  • 1946-1970 15,7 % 8 logts
  • 1971-1990 19,6 % 10 logts
  • 1991-2005 5,9 % 3 logts
  • 2006-2019 7,8 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gourchelles

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gourchelles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Gourchelles

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

110 403 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Gourchelles Oise
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gourchelles

    Quel est le prix de l'immobilier à Gourchelles ?

    Le prix médian au m² à Gourchelles est de 1 269 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.

    Comment Gourchelles se situe-t-elle dans le Oise ?

    Gourchelles figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 668ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Gourchelles ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gourchelles est de 7,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Gourchelles est-il énergétiquement dégradé ?

    72,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Gourchelles

    Gourchelles est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 269 €/m² Prix médian à Gourchelles
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Gourchelles affiche un prix médian de 1 269 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 674 communes classées dans l'Oise, Gourchelles figure parmi les 1 % les moins chères au m².

    Le prix médian au m² à Gourchelles diminue de -28,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,8 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 269 €/m² pour 87 m². Le bien médian (87 m² à 110 403 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Le marché immobilier de Gourchelles s'interprète dans un contexte plus large — Gourchelles est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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