01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 115 résidences principales, 17 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 11,4 % |
| Logements vacants | 17 | 11,4 % |
Parmi les 149 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,3 % |
| 4 pièces | 26 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 112 | 149 |
| Rés. principales | 92 | 81 | 115 |
| Rés. secondaires | 15 | 25 | 17 |
| Vacants | 3 | 6 | 17 |
À titre de comparaison : 75,0 % de part de propriétaires à Janville, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,5 % de propriétaires face à 4,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 13,0 % |
| Électricité | 44 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 42,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 45 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 43 | 7 | 7 |
| 1975 | 62 | 47 | 9 | 6 |
| 1982 | 71 | 55 | 10 | 6 |
| 1990 | 77 | 61 | 13 | 3 |
| 1999 | 87 | 71 | 15 | 1 |
| 2006 | 111 | 80 | 25 | 6 |
| 2011 | 111 | 92 | 15 | 3 |
| 2016 | 112 | 81 | 25 | 6 |
| 2022 | 149 | 115 | 17 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 57 à 149 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 22 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 50,0 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 161 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goustranville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 149 logements de Goustranville se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,2 % / 11,4 % / 11,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (140 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,5 % de propriétaires contre 4,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 20,0 % de logements d'avant 1919 et 36,5 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Goustranville: classe B en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Goustranville a progressé de +33,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 60,0 % des ménages de Goustranville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Côté topographie, Goustranville se trouve à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 115 résidences principales de Goustranville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Goustranville a bondi de +59,1 % en un an, signal rare sur une commune de 378 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Calvados
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +59,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Goustranville
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goustranville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goustranville s'établit à 2 761 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Goustranville se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goustranville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goustranville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 761 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 761 € | 2 761 € |
| Prix moyen/m² | 2 761 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 347 € |
| 2022 | 8 | 2 547 € |
| 2023 | 6 | 2 720 € |
| 2024 | 5 | 1 735 € |
| 2025 | 2 | 2 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 262 autorisations et 240 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Construction neuve à Goustranville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 91 logements autorisés à à Goustranville, dont 2 en 2025 (+139 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Goustranville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Goustranville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Goustranville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Goustranville: la classe B domine, 9,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Goustranville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goustranville : cadre de vie et logement
Goustranville, commune de 378 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goustranville
Goustranville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goustranville
Composition du parc immobilier à Goustranville
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Goustranville, 6,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Goustranville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 20,0 % 23 logts
- 1919-1945 4,3 % 5 logts
- 1946-1970 9,6 % 11 logts
- 1971-1990 23,5 % 27 logts
- 1991-2005 6,1 % 7 logts
- 2006-2019 36,5 % 42 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Goustranville
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goustranville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goustranville
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
375 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goustranville
Quel est le prix de l'immobilier à Goustranville ?
Le prix médian au m² à Goustranville est de 2 761 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment Goustranville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Goustranville se classe au 127ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Goustranville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goustranville est de 4,7 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goustranville.
Communes limitrophes de Goustranville
Goustranville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 761 €/m² à Goustranville, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Goustranville. Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +59,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 761 €/m² pour une surface médiane de 136 m². Un bien type de 136 m² revient à environ 375 496 €, soit 17,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 91 logements autorisés, soit 18/an en moyenne.
Le marché immobilier de Goustranville s'interprète dans un contexte plus large — Goustranville est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.