01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 115 résidences principales, 17 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 11,4 % |
| Logements vacants | 17 | 11,4 % |
Parmi les 149 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,3 % |
| 4 pièces | 26 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 112 | 149 |
| Rés. principales | 92 | 81 | 115 |
| Rés. secondaires | 15 | 25 | 17 |
| Vacants | 3 | 6 | 17 |
À titre de comparaison : 75,0 % de part de propriétaires à Janville, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,5 % de propriétaires face à 4,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 13,0 % |
| Électricité | 44 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 42,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 45 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 43 | 7 | 7 |
| 1975 | 62 | 47 | 9 | 6 |
| 1982 | 71 | 55 | 10 | 6 |
| 1990 | 77 | 61 | 13 | 3 |
| 1999 | 87 | 71 | 15 | 1 |
| 2006 | 111 | 80 | 25 | 6 |
| 2011 | 111 | 92 | 15 | 3 |
| 2016 | 112 | 81 | 25 | 6 |
| 2022 | 149 | 115 | 17 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 57 à 149 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 22 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 50,0 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 161 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goustranville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 149 logements de Goustranville se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,2 % / 11,4 % / 11,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (140 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,5 % de propriétaires contre 4,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 20,0 % de logements d'avant 1919 et 36,5 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Goustranville: classe B en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Goustranville a progressé de +33,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 60,0 % des ménages de Goustranville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Côté topographie, Goustranville se trouve à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 115 résidences principales de Goustranville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.