Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 1 497 logements au total.
À titre de comparaison : 78,2 % de part de propriétaires à Périers-sur-Le-Dan, à 14 km
Avec 64,7 % de résidences secondaires (969 logements), Varaville affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). Varaville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 24,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (43,5 %).
Le parc de Varaville s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,2 % des ménages de Varaville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (498 résidences principales de Varaville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 497 logements dont 498 résidences principales, 969 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 497 logements: 33 % sont habités en permanence, 65 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 423 | 1 440 | 1 497 |
| Rés. principales | 411 | 444 | 498 |
| Rés. secondaires | 978 | 927 | 969 |
| Vacants | 34 | 68 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 613 logements, le total atteint 1 497 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 62 | 64 | 65 | 57 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 23 | 21 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 246 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 271 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaville (prix au m², ventes DVF, tendance).