01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 761 résidences principales, 36 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 761 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,3 % |
| Logements vacants | 38 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 835 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 127 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 250 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 121 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 160 | 21,2 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 24 | 3,2 % |
| 3 pièces | 105 | 13,8 % |
| 4 pièces | 174 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 60,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 776 | 835 |
| Rés. principales | 657 | 706 | 761 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 36 |
| Vacants | 32 | 40 | 38 |
En regard, Saint-Aubin-d'Arquenay (à 8 km, 1 118 hab.) affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 54 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 3,8 % |
| Fioul | 107 | 14,1 % |
| Électricité | 367 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 51 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 207 | 27,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 761 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Sous-occupation très accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,8 % |
| 1 voiture | 279 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 438 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 296 | 30 | 12 |
| 1975 | 349 | 307 | 27 | 15 |
| 1982 | 372 | 320 | 30 | 22 |
| 1990 | 540 | 478 | 37 | 25 |
| 1999 | 661 | 573 | 59 | 29 |
| 2007 | 689 | 634 | 34 | 21 |
| 2012 | 720 | 657 | 31 | 32 |
| 2017 | 776 | 706 | 30 | 40 |
| 2023 | 835 | 761 | 36 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 338 logements à l'origine, 835 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 68 | 63 | 83 | 69 | 50 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 37 | 37 | 37 | 38 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,0 % |
| Classe B | 17 | 8,5 % |
| Classe C | 43 | 21,6 % |
| Classe D | 66 | 33,2 % |
| Classe E | 34 | 17,1 % |
| Classe F | 17 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,1 % |
| Classe B | 95 | 47,7 % |
| Classe C | 21 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 3,0 % |
| Classe E | 11 | 5,5 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 40 | 3 |
| Classe D | 58 | 8 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bavent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bavent comprend 835 logements, dont l'essentiel (91,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Bavent est dans la tradition normande, à 26 km du littoral du Calvados — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 82,0 % des résidences principales de Bavent sont détenues par leurs occupants. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'21,2 % du parc de Bavent a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Bavent affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 26 km du littoral du Calvados, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bavent en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bavent : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Bavent
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bavent : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bavent
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bavent.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bavent ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bavent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bavent s'établit à 2 780 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bavent se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bavent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bavent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bavent évolue de +6,9 %, passant de 2 600 à 2 780 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 780 € | 2 780 € |
| Prix moyen/m² | 2 872 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 600 € |
| 2022 | 29 | 2 845 € |
| 2023 | 19 | 2 646 € |
| 2024 | 18 | 3 051 € |
| 2025 | 32 | 2 780 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 368 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Bavent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bavent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bavent: 50 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bavent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bavent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bavent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bavent: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bavent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bavent : cadre de vie et logement
Bavent compte 1 885 habitants sur 18,45 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bavent
Bavent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bavent
Composition du parc immobilier à Bavent
835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bavent: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bavent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 754 logements).
- Avant 1919 7,7 % 58 logts
- 1919-1945 5,0 % 38 logts
- 1946-1970 16,8 % 127 logts
- 1971-1990 33,2 % 250 logts
- 1991-2005 16,0 % 121 logts
- 2006-2020 21,2 % 160 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bavent
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bavent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bavent
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bavent : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bavent grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bavent
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bavent
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bavent
Quel est le prix de l'immobilier à Bavent ?
Le prix médian au m² à Bavent est de 2 780 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Bavent se situe-t-elle dans le Calvados ?
Bavent se classe au 112ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bavent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bavent est de 4,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bavent.
Communes limitrophes de Bavent
Bavent est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bavent s'établit à 2 780 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Calvados.
Le prix médian de Bavent gagne +6,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 129 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -8,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 780 €/m² pour 108 m². Le bien médian (108 m² à 300 240 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bavent (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 70 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bavent est dans la tradition normande. Contexte physique: à 26 km du littoral du Calvados.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.