01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 105 résidences principales, 23 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 16,3 % |
| Logements vacants | 13 | 9,2 % |
Sur les 141 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 64,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (65 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 65 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 11,5 % |
| 4 pièces | 19 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 68,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 138 | 141 |
| Rés. principales | 99 | 106 | 105 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 23 |
| Vacants | 20 | 19 | 13 |
À 8 km, Sauville (168 hab.) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 5,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 31 | 29,5 % |
| Électricité | 5 | 4,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 62,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 5 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 12,4 % |
| 1 voiture | 52 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 39,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 121 | 3 | 8 |
| 1975 | 168 | 119 | 5 | 44 |
| 1982 | 138 | 119 | 7 | 12 |
| 1990 | 140 | 109 | 11 | 20 |
| 1999 | 133 | 96 | 10 | 27 |
| 2006 | 135 | 107 | 14 | 13 |
| 2011 | 138 | 99 | 19 | 20 |
| 2016 | 138 | 106 | 13 | 19 |
| 2022 | 141 | 105 | 23 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 141, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 26 | 29 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 286 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graffigny-Chemin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 141 logements de Graffigny-Chemin, dont 74,5 % en résidence principale, 16,3 % en secondaire, 9,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (137 unités). Côté cadre local, Graffigny-Chemin est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 373 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Graffigny-Chemin, avec 93,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 64,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 34,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Graffigny-Chemin varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Graffigny-Chemin est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Graffigny-Chemin s'inscrit dans un territoire à 373 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.