01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 334 résidences principales, 7 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 39 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 380 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 76 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 90 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 18 | 5,4 % |
| 4 pièces | 73 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 69,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 337 | 380 |
| Rés. principales | 301 | 306 | 334 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 7 |
| Vacants | 13 | 28 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Baltzenheim (7 km) affiche 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 104 | 31,1 % |
| Électricité | 65 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 149 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,5 % |
| 1 voiture | 92 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 28 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 154 | 3 | 7 |
| 1975 | 177 | 168 | 2 | 7 |
| 1982 | 210 | 192 | 7 | 11 |
| 1990 | 242 | 227 | 6 | 9 |
| 1999 | 273 | 260 | 3 | 10 |
| 2006 | 297 | 291 | 1 | 5 |
| 2011 | 321 | 301 | 7 | 13 |
| 2016 | 337 | 306 | 3 | 28 |
| 2022 | 380 | 334 | 7 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 380 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 40 | 33 | 38 | 49 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 5 | 10,9 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 34,8 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 6 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (117), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grussenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Grussenheim dispose de 380 logements, dont 87,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (352 unités). Pour mémoire, Grussenheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,9 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le parc de Grussenheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grussenheim: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Grussenheim. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.