Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 380 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Baltzenheim (7 km) affiche 69,5 %
D'après l'INSEE (2022), Grussenheim dispose de 380 logements, dont 87,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (352 unités). Pour mémoire, Grussenheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,9 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grussenheim: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Grussenheim. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 380 logements dont 334 résidences principales, 7 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 380 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 337 | 380 |
| Rés. principales | 301 | 306 | 334 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 7 |
| Vacants | 13 | 28 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 28 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 380 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 40 | 33 | 38 | 49 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grussenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).