01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 650 logements dont 32 604 résidences principales, 1 713 résidences secondaires et 2 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 604 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 1 713 | 4,7 % |
| Logements vacants | 2 333 | 6,4 % |
Parmi les 36 650 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 770 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 3 339 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 8 768 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 9 168 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 4 328 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 3 985 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 806 | 5,5 % |
| 2 pièces | 5 944 | 18,2 % |
| 3 pièces | 10 475 | 32,1 % |
| 4 pièces | 7 838 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 541 | 20,1 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 835 | 35 312 | 36 650 |
| Rés. principales | 30 274 | 32 196 | 32 604 |
| Rés. secondaires | 554 | 971 | 1 713 |
| Vacants | 3 007 | 2 145 | 2 333 |
La part de propriétaires atteint 25,7 % à Troyes, commune de 62 088 hab. à 246 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 051 | 37,0 % |
| Locataires (privé) | 10 781 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 9 247 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 525 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 37,0 %, locataires 61,4 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 707 | 75,8 % |
| Fioul | 1 559 | 4,8 % |
| Électricité | 5 126 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 162 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 051 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 16 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 515 |
| 2 à 4 ans | 7 644 |
| 5 à 9 ans | 6 317 |
| 10 ans ou plus | 14 128 |
| Total ménages | 32 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 942 |
| Sous-occupation modérée | 10 055 |
| Sous-occupation accentuée | 5 155 |
| Suroccupation modérée | 2 998 |
| Suroccupation accentuée | 164 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 783 | 20,8 % |
| 1 voiture | 18 078 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 7 743 | 23,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 55 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 332 | 19 086 | 123 | 1 123 |
| 1975 | 23 430 | 22 148 | 183 | 1 099 |
| 1982 | 24 963 | 23 461 | 372 | 1 130 |
| 1990 | 28 104 | 25 842 | 562 | 1 700 |
| 1999 | 30 306 | 27 825 | 474 | 2 007 |
| 2006 | 32 028 | 29 343 | 378 | 2 307 |
| 2011 | 33 835 | 30 274 | 554 | 3 007 |
| 2016 | 35 312 | 32 196 | 971 | 2 145 |
| 2022 | 36 650 | 32 604 | 1 713 | 2 333 |
Trajectoire de long terme: 20 332 logements en 1968, 36 650 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 479 | 3 704 | 3 779 | 3 876 | 3 453 | 2 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 772 | 773 | 821 | 804 | 854 | 1 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 1,7 % |
| Classe B | 1 736 | 10,1 % |
| Classe C | 7 144 | 41,4 % |
| Classe D | 4 596 | 26,6 % |
| Classe E | 2 528 | 14,6 % |
| Classe F | 745 | 4,3 % |
| Classe G | 217 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 179 | 18,4 % |
| Classe B | 3 193 | 18,5 % |
| Classe C | 5 105 | 29,6 % |
| Classe D | 3 213 | 18,6 % |
| Classe E | 1 855 | 10,7 % |
| Classe F | 609 | 3,5 % |
| Classe G | 114 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 270 |
| Classe B | 43 | 1 693 |
| Classe C | 250 | 6 894 |
| Classe D | 275 | 4 321 |
| Classe E | 287 | 2 241 |
| Classe F | 167 | 578 |
| Classe G | 71 | 146 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 787 |
| T2 | 1 953 |
| T3 | 3 553 |
| T4 | 2 600 |
| T5+ | 753 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colmar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colmar est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Colmar totalise 36 650 logements en 2022, dominé par la résidence principale (32 604 unités, 89,0 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,1 %). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m.
La structure d'occupation de Colmar penche nettement du côté du locatif (61,4 %). 28,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 32,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,6 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Colmar: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). 20,8 % des ménages de Colmar n'ont pas de voiture, 23,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Colmar. Colmar est dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.