Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 36 650 logements au total.
La part de propriétaires atteint 25,7 % à Troyes, commune de 62 088 hab. à 246 km
Le parc immobilier de Colmar totalise 36 650 logements en 2022, dominé par la résidence principale (32 604 unités, 89,0 %). Typologie urbaine marquée: 82,9 % d'appartements et 17,1 % de maisons. La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m.
La structure d'occupation de Colmar penche nettement du côté du locatif (61,4 %). 28,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Colmar est conforme — 32,9 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,6 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 75,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). 20,8 % des ménages de Colmar n'ont pas de voiture, 23,7 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Colmar est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Colmar est dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Colmar est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 36 650 logements dont 32 604 résidences principales, 1 713 résidences secondaires et 2 333 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 36 650 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 835 | 35 312 | 36 650 |
| Rés. principales | 30 274 | 32 196 | 32 604 |
| Rés. secondaires | 554 | 971 | 1 713 |
| Vacants | 3 007 | 2 145 | 2 333 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 37,0 %, locataires 61,4 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 16 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 55 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 20 332 logements en 1968, 36 650 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 479 | 3 704 | 3 779 | 3 876 | 3 453 | 2 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 772 | 773 | 821 | 804 | 854 | 1 139 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 787 |
| T2 | 1 953 |
| T3 | 3 553 |
| T4 | 2 600 |
| T5+ | 753 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0