01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 650 logements dont 32 604 résidences principales, 1 713 résidences secondaires et 2 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 604 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 1 713 | 4,7 % |
| Logements vacants | 2 333 | 6,4 % |
Parmi les 36 650 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 770 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 3 339 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 8 768 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 9 168 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 4 328 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 3 985 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 806 | 5,5 % |
| 2 pièces | 5 944 | 18,2 % |
| 3 pièces | 10 475 | 32,1 % |
| 4 pièces | 7 838 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 541 | 20,1 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 835 | 35 312 | 36 650 |
| Rés. principales | 30 274 | 32 196 | 32 604 |
| Rés. secondaires | 554 | 971 | 1 713 |
| Vacants | 3 007 | 2 145 | 2 333 |
La part de propriétaires atteint 25,7 % à Troyes, commune de 62 088 hab. à 246 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 051 | 37,0 % |
| Locataires (privé) | 10 781 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 9 247 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 525 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 37,0 %, locataires 61,4 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 707 | 75,8 % |
| Fioul | 1 559 | 4,8 % |
| Électricité | 5 126 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 162 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 051 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 16 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 515 |
| 2 à 4 ans | 7 644 |
| 5 à 9 ans | 6 317 |
| 10 ans ou plus | 14 128 |
| Total ménages | 32 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 942 |
| Sous-occupation modérée | 10 055 |
| Sous-occupation accentuée | 5 155 |
| Suroccupation modérée | 2 998 |
| Suroccupation accentuée | 164 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 783 | 20,8 % |
| 1 voiture | 18 078 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 7 743 | 23,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 55 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 332 | 19 086 | 123 | 1 123 |
| 1975 | 23 430 | 22 148 | 183 | 1 099 |
| 1982 | 24 963 | 23 461 | 372 | 1 130 |
| 1990 | 28 104 | 25 842 | 562 | 1 700 |
| 1999 | 30 306 | 27 825 | 474 | 2 007 |
| 2006 | 32 028 | 29 343 | 378 | 2 307 |
| 2011 | 33 835 | 30 274 | 554 | 3 007 |
| 2016 | 35 312 | 32 196 | 971 | 2 145 |
| 2022 | 36 650 | 32 604 | 1 713 | 2 333 |
Trajectoire de long terme: 20 332 logements en 1968, 36 650 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 479 | 3 704 | 3 779 | 3 876 | 3 453 | 2 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 772 | 773 | 821 | 804 | 854 | 1 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 1,7 % |
| Classe B | 1 736 | 10,1 % |
| Classe C | 7 144 | 41,4 % |
| Classe D | 4 596 | 26,6 % |
| Classe E | 2 528 | 14,6 % |
| Classe F | 745 | 4,3 % |
| Classe G | 217 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 179 | 18,4 % |
| Classe B | 3 193 | 18,5 % |
| Classe C | 5 105 | 29,6 % |
| Classe D | 3 213 | 18,6 % |
| Classe E | 1 855 | 10,7 % |
| Classe F | 609 | 3,5 % |
| Classe G | 114 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 270 |
| Classe B | 43 | 1 693 |
| Classe C | 250 | 6 894 |
| Classe D | 275 | 4 321 |
| Classe E | 287 | 2 241 |
| Classe F | 167 | 578 |
| Classe G | 71 | 146 |
Performance comparée: maisons classées E (234), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 787 |
| T2 | 1 953 |
| T3 | 3 553 |
| T4 | 2 600 |
| T5+ | 753 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colmar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colmar est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 209 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Colmar totalise 36 650 logements en 2022, dominé par la résidence principale (32 604 unités, 89,0 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,1 %). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
La structure d'occupation de Colmar penche nettement du côté du locatif (61,4 %). 28,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 32,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,6 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Colmar: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). 20,8 % des ménages de Colmar n'ont pas de voiture, 23,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Colmar. Colmar est dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Colmar
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colmar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 008 logements autorisés cumulés, 6 326 commencés: la dynamique récente affiche 466 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colmar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Colmar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 926 logements autorisés à à Colmar, dont 233 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Colmar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colmar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Colmar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 268 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Colmar: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Colmar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colmar : cadre de vie et logement
Colmar compte 66 970 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 58 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 967 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colmar
Colmar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colmar
Composition du parc immobilier à Colmar
36 650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (82,8 %) sur un total de 36 650 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Colmar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 358 logements).
- Avant 1919 8,6 % 2 770 logts
- 1919-1945 10,3 % 3 339 logts
- 1946-1970 27,1 % 8 768 logts
- 1971-1990 28,3 % 9 168 logts
- 1991-2005 13,4 % 4 328 logts
- 2006-2019 12,3 % 3 985 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Colmar
2 967 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colmar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Colmar : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colmar
Quels risques naturels à Colmar ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colmar.
Communes limitrophes de Colmar
Colmar est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 4,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Colmar: l'équivalent de 385 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Colmar est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).