01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 319 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,6 % |
| Logements vacants | 31 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 363 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 80 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 79 | 27,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 26 | 8,2 % |
| 4 pièces | 77 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 264 | 363 |
| Rés. principales | 241 | 252 | 319 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 13 |
| Vacants | 16 | 9 | 31 |
La part de propriétaires atteint 70,0 % à Wolschwiller, commune de 431 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,4 % |
| Fioul | 107 | 33,5 % |
| Électricité | 89 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 103 | 32,3 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,1 % |
| 1 voiture | 106 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 96 | 0 | 1 |
| 1975 | 118 | 107 | 4 | 7 |
| 1982 | 147 | 132 | 4 | 11 |
| 1990 | 156 | 150 | 1 | 5 |
| 1999 | 171 | 159 | 4 | 8 |
| 2006 | 240 | 221 | 6 | 13 |
| 2011 | 258 | 241 | 1 | 16 |
| 2016 | 264 | 252 | 3 | 9 |
| 2022 | 363 | 319 | 13 | 31 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 363 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 43 | 41 | 35 | 38 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,3 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 17 | 24,6 % |
| Classe D | 24 | 34,8 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 53,6 % |
| Classe B | 8 | 11,6 % |
| Classe C | 4 | 5,8 % |
| Classe D | 15 | 21,7 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (138 kWh/m²/an) et appartements en classe D (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hagenthal-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hagenthal-le-Haut est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Hagenthal-le-Haut comprend 363 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,6 % du parc se compose de maisons (318 unités). Le cadre local de Hagenthal-le-Haut est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales de Hagenthal-le-Haut sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 27,8 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Hagenthal-le-Haut: classe D en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 33,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Hagenthal-le-Haut a gagné +37,5 % de logements. Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Hagenthal-le-Haut. Côté topographie, Hagenthal-le-Haut se trouve perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Hagenthal-le-Haut
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hagenthal-le-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
252 logements autorisés cumulés, 214 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hagenthal-le-Haut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Hagenthal-le-Haut, dont 1 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hagenthal-le-Haut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hagenthal-le-Haut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hagenthal-le-Haut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hagenthal-le-Haut: la classe D domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hagenthal-le-Haut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hagenthal-le-Haut : cadre de vie et logement
Hagenthal-le-Haut, commune de 766 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 437 m d'altitude.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hagenthal-le-Haut
Hagenthal-le-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hagenthal-le-Haut
Composition du parc immobilier à Hagenthal-le-Haut
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Hagenthal-le-Haut, 12,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hagenthal-le-Haut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 11,3 % 32 logts
- 1919-1945 3,5 % 10 logts
- 1946-1970 6,3 % 18 logts
- 1971-1990 22,9 % 65 logts
- 1991-2005 28,2 % 80 logts
- 2006-2019 27,8 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hagenthal-le-Haut
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hagenthal-le-Haut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hagenthal-le-Haut : passer à l'action
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Communes limitrophes de Hagenthal-le-Haut
Hagenthal-le-Haut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hagenthal-le-Haut est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.