01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 583 résidences principales, 57 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 7,8 % |
| Logements vacants | 88 | 12,1 % |
Sur les 729 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 88 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 120 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 124 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 128 | 23,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 3,1 % |
| 3 pièces | 53 | 9,1 % |
| 4 pièces | 134 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 63,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 652 | 729 |
| Rés. principales | 512 | 543 | 583 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 57 |
| Vacants | 49 | 65 | 88 |
À titre de comparaison : 81,4 % de part de propriétaires à Steinsoultz, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,9 % |
| Fioul | 254 | 43,5 % |
| Électricité | 140 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 141 | 24,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 24 % d'électricité et 43 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,1 % |
| 1 voiture | 259 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 257 | 14 | 16 |
| 1975 | 316 | 295 | 15 | 6 |
| 1982 | 357 | 314 | 25 | 18 |
| 1990 | 400 | 342 | 26 | 32 |
| 1999 | 474 | 427 | 30 | 17 |
| 2006 | 560 | 487 | 36 | 37 |
| 2011 | 597 | 512 | 36 | 49 |
| 2016 | 652 | 543 | 44 | 65 |
| 2022 | 729 | 583 | 57 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 287 logements à l'origine, 729 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 106 | 94 | 102 | 98 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 43 | 34 | 28 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,2 % |
| Classe B | 16 | 9,0 % |
| Classe C | 42 | 23,6 % |
| Classe D | 42 | 23,6 % |
| Classe E | 22 | 12,4 % |
| Classe F | 26 | 14,6 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 30,9 % |
| Classe B | 17 | 9,6 % |
| Classe C | 22 | 12,4 % |
| Classe D | 36 | 20,2 % |
| Classe E | 20 | 11,2 % |
| Classe F | 21 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 28 | 14 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 10 | 12 |
| Classe F | 11 | 15 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leymen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Leymen comprend 729 logements en 2022, mais 88 d'entre eux (12,1 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (636 unités). Ce contexte résidentiel — Leymen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 384 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Leymen est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Près d'23,7 % du parc de Leymen a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Leymen cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Leymen a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Leymen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Leymen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 384 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.