01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 583 résidences principales, 57 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 7,8 % |
| Logements vacants | 88 | 12,1 % |
Sur les 729 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 88 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 120 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 124 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 128 | 23,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 3,1 % |
| 3 pièces | 53 | 9,1 % |
| 4 pièces | 134 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 63,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 652 | 729 |
| Rés. principales | 512 | 543 | 583 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 57 |
| Vacants | 49 | 65 | 88 |
À titre de comparaison : 81,4 % de part de propriétaires à Steinsoultz, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,9 % |
| Fioul | 254 | 43,5 % |
| Électricité | 140 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 141 | 24,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,1 % |
| 1 voiture | 259 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 257 | 14 | 16 |
| 1975 | 316 | 295 | 15 | 6 |
| 1982 | 357 | 314 | 25 | 18 |
| 1990 | 400 | 342 | 26 | 32 |
| 1999 | 474 | 427 | 30 | 17 |
| 2006 | 560 | 487 | 36 | 37 |
| 2011 | 597 | 512 | 36 | 49 |
| 2016 | 652 | 543 | 44 | 65 |
| 2022 | 729 | 583 | 57 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 287 logements à l'origine, 729 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 106 | 94 | 102 | 98 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 43 | 34 | 28 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,2 % |
| Classe B | 16 | 9,0 % |
| Classe C | 42 | 23,6 % |
| Classe D | 42 | 23,6 % |
| Classe E | 22 | 12,4 % |
| Classe F | 26 | 14,6 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 30,9 % |
| Classe B | 17 | 9,6 % |
| Classe C | 22 | 12,4 % |
| Classe D | 36 | 20,2 % |
| Classe E | 20 | 11,2 % |
| Classe F | 21 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 28 | 14 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 10 | 12 |
| Classe F | 11 | 15 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (170 kWh/m²/an); côté appartements, F (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leymen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Leymen comprend 729 logements en 2022, mais 88 d'entre eux (12,1 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (636 unités). Ce contexte résidentiel — Leymen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Leymen est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Près d'23,7 % du parc de Leymen a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Leymen cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Leymen a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Leymen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Leymen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Leymen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Leymen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -30,8 %.
Vacance longue durée à Leymen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Leymen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Leymen, dont 9 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Leymen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Leymen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Leymen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Leymen: la classe C domine, 20,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Leymen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Leymen : cadre de vie et logement
Leymen compte 1 271 habitants, à 384 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Leymen
Leymen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Leymen
Composition du parc immobilier à Leymen
729 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,8 % du parc à Leymen, 12,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Leymen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 540 logements).
- Avant 1919 9,8 % 53 logts
- 1919-1945 4,8 % 26 logts
- 1946-1970 16,3 % 88 logts
- 1971-1990 22,2 % 120 logts
- 1991-2005 23,0 % 124 logts
- 2006-2019 23,7 % 128 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Leymen
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Leymen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Leymen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Leymen
Le parc immobilier de Leymen est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Leymen
Leymen est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Leymen (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Leymen: l'équivalent de 13 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Leymen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 263 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.