01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 133 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,1 % |
| Logements vacants | 7 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 6 | 4,5 % |
| 4 pièces | 31 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 71,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 138 | 142 |
| Rés. principales | 112 | 130 | 133 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 6 | 4 | 7 |
À Anvéville, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 40 | 29,9 % |
| Électricité | 50 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 48 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 59 | 6 | 3 |
| 1975 | 81 | 69 | 6 | 6 |
| 1982 | 96 | 89 | 3 | 4 |
| 1990 | 98 | 89 | 6 | 3 |
| 1999 | 100 | 91 | 5 | 4 |
| 2006 | 113 | 104 | 7 | 2 |
| 2011 | 124 | 112 | 6 | 6 |
| 2016 | 138 | 130 | 4 | 4 |
| 2022 | 142 | 133 | 3 | 7 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 142 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28,6 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hautot-le-Vatois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Hautot-le-Vatois totalise 142 logements en 2022, dominé par la résidence principale (133 unités, 93,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Hautot-le-Vatois est dans la tradition normande, en plaine, à 142 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 18 km.
La détention de son logement domine très largement à Hautot-le-Vatois (84,9 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Hautot-le-Vatois mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 21,2 % après 2006. Le parc de Hautot-le-Vatois présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 37,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Hautot-le-Vatois: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 142 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 18 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Hautot-le-Vatois affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (180ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (180ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Hautot-le-Vatois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hautot-le-Vatois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautot-le-Vatois s'établit à 1 668 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hautot-le-Vatois fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Hautot-le-Vatois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hautot-le-Vatois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 406 €/m² à 1 668 €/m² (+18,6 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 668 € | 1 668 € |
| Prix moyen/m² | 1 821 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 406 € |
| 2023 | 4 | 2 394 € |
| 2024 | 4 | 1 587 € |
| 2025 | 4 | 1 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hautot-le-Vatois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hautot-le-Vatois: 2 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Hautot-le-Vatois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautot-le-Vatois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hautot-le-Vatois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hautot-le-Vatois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hautot-le-Vatois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautot-le-Vatois : cadre de vie et logement
Hautot-le-Vatois, commune de 325 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautot-le-Vatois
Hautot-le-Vatois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautot-le-Vatois
Composition du parc immobilier à Hautot-le-Vatois
142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hautot-le-Vatois: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hautot-le-Vatois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 19,7 % 26 logts
- 1919-1945 11,4 % 15 logts
- 1946-1970 8,3 % 11 logts
- 1971-1990 28,8 % 38 logts
- 1991-2005 10,6 % 14 logts
- 2006-2019 21,2 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hautot-le-Vatois
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hautot-le-Vatois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautot-le-Vatois
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautot-le-Vatois
Quel est le prix de l'immobilier à Hautot-le-Vatois ?
Le prix médian au m² à Hautot-le-Vatois est de 1 668 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Hautot-le-Vatois se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Hautot-le-Vatois figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 526ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hautot-le-Vatois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautot-le-Vatois est de 6,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Hautot-le-Vatois est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Hautot-le-Vatois
Hautot-le-Vatois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Hautot-le-Vatois se situe dans la moyenne — prix médian 1 668 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
La progression du prix médian atteint +18,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Hautot-le-Vatois, au-dessus du rythme national. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 668 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Hautot-le-Vatois, un logement de 110 m² (183 480 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hautot-le-Vatois est dans la tradition normande. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 18 km, en plaine, à 142 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).