01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 616 résidences principales, 4 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 616 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 51 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 671 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 84 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 186 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 90 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 130 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,8 % |
| 2 pièces | 34 | 5,5 % |
| 3 pièces | 69 | 11,2 % |
| 4 pièces | 165 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 632 | 671 |
| Rés. principales | 512 | 575 | 616 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 4 |
| Vacants | 20 | 43 | 51 |
À Saint-Arnoult, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 8,1 % |
| Fioul | 132 | 21,4 % |
| Électricité | 240 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 174 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 248 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 219 | 4 | 7 |
| 1975 | 283 | 257 | 11 | 15 |
| 1982 | 334 | 307 | 16 | 11 |
| 1990 | 409 | 374 | 14 | 21 |
| 1999 | 455 | 422 | 17 | 16 |
| 2007 | 520 | 479 | 7 | 34 |
| 2012 | 546 | 512 | 14 | 20 |
| 2017 | 632 | 575 | 14 | 43 |
| 2023 | 671 | 616 | 4 | 51 |
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 671 en 2023 (+192 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 40 | 56 | 71 | 48 | 31 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 22 | 20 | 20 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 35 | 27,6 % |
| Classe D | 45 | 35,4 % |
| Classe E | 18 | 14,2 % |
| Classe F | 15 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 21,3 % |
| Classe B | 53 | 41,7 % |
| Classe C | 13 | 10,2 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 38 | 7 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés D (234), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valliquerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valliquerville comprend 671 logements, dont l'essentiel (91,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (22 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Valliquerville (85,9 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Le parc de Valliquerville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,2 %). La multi-motorisation est la norme à Valliquerville: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valliquerville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Valliquerville est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (22 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Valliquerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valliquerville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Valliquerville évolue de +11,0 %, passant de 1 771 à 1 965 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 965 € | 1 965 € |
| Prix moyen/m² | 2 057 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 771 € |
| 2022 | 18 | 2 020 € |
| 2023 | 14 | 2 341 € |
| 2024 | 11 | 1 987 € |
| 2025 | 19 | 1 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 74 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 380 autorisations pour 240 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Valliquerville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valliquerville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valliquerville: 127 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+144 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valliquerville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valliquerville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valliquerville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valliquerville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valliquerville
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S'installer à Valliquerville : cadre de vie et logement
Valliquerville, commune de 1 494 habitants étendue sur 13,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valliquerville
Valliquerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valliquerville
Composition du parc immobilier à Valliquerville
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valliquerville: 95,5 % de maisons, 4,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valliquerville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 616 logements).
- Avant 1919 14,0 % 86 logts
- 1919-1945 6,7 % 41 logts
- 1946-1970 13,6 % 84 logts
- 1971-1990 30,2 % 186 logts
- 1991-2005 14,6 % 90 logts
- 2006-2020 21,1 % 130 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valliquerville
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valliquerville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Rançon et Fontenelle PPRN Approuvé approuvé le 29/05/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valliquerville
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valliquerville
Quel est le prix de l'immobilier à Valliquerville ?
Le prix médian au m² à Valliquerville est de 1 965 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Valliquerville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Valliquerville se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Valliquerville ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Valliquerville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valliquerville se situe dans la moyenne — prix médian 1 965 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Valliquerville a augmenté de +11,0 %. Au total, 84 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 965 €/m² pour 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 182 745 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Valliquerville (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 127 logements autorisés et 65 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valliquerville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Valliquerville est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (22 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).