En 2024, le marché immobilier d'Hazebrouck affiche un prix médian de 1 973 €/m², soit une baisse annuelle de 7,2 % selon les données DVF/DGFiP. Cette ville flamande de 22 000 habitants enregistre 272 transactions, où les maisons individuelles, majoritaires, structurent l'offre. Dans un contexte national de correction, comprendre la dynamique locale est essentiel pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Hazebrouck
Le marché hazebrouckois est en phase de correction, avec un repli des prix de 7,2 % sur un an. Toutefois, le volume de transactions (272 ventes) reste actif. Les prix s'échelonnent largement : la moitié des biens se vend entre 1 476 et 2 632 €/m². Ce décrochage récent suit la tend régionale, mais la commune conserve un prix supérieur à des voisines comme Béthune (1 546 €/m²). La relative faible densité (18e/18 dans sa catégorie) et la présence de la gare peuvent expliquer cette résistance relative.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-7,2 % sur un an) suit un cycle national, mais peut signaler un réajustement local après une période de hausse. Le marché semble en phase de consolidation. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, surtout sur les biens énergivores. Pour un vendeur, une estimation précise et un bien en bon état sont indispensables pour se distinguer dans un parc où seulement 5 logements neufs ont été autorisés en 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hazebrouck
Le parc est largement dominé par les maisons individuelles (71,8 %), qui représentent 210 des 272 ventes à un prix médian de 1 855 €/m². Les appartements (62 ventes) sont moins nombreux mais plus chers (2 883 €/m²), visant une clientèle différente. Avec 55,8 % de propriétaires occupants, le marché est essentiellement porté par des acheteurs résidentiels, souvent locaux. Le taux de logements sociaux (19 %) et de résidences secondaires (1 %) reste modéré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d'un taux de vacance de 5,4 %. Néanmoins, la faible construction neuve (349 logements autorisés sur 5 ans, en forte baisse) limite l'offre future. Les maisons bien positionnées, notamment celles rénovées (classe D dominante au DPE), se vendent sous 3 mois. En revanche, les passoires thermiques (11,9 % de F/G) rencontrent plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Hazebrouck
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Hazebrouck
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Hazebrouck
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Hazebrouck
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hazebrouck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : 349 logements autorisés sur 5 ans, mais une tendance à -63 % et seulement 5 autorisations en 2024. Cela indique une faible pression de l'offre neuve à court terme, ce qui peut soutenir le prix de l'ancien rénové. Cela reflète aussi peut-être des difficultés de montage de projets dans un contexte de hausse des coûts, ou une priorité donnée à la rénovation du parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Hazebrouck, ville de services, suit le rythme scolaire. La meilleure période pour vendre est le printemps, lorsque les familles prospectent pour une rentrée. L'automne peut aussi être actif avant les fêtes. Évitez la trêve estivale, peu d'acheteurs se déplacent. Pour un achat, l'hiver (hors décembre) peut offrir des opportunités sur des biens longtemps en vente, avec des vendeurs plus disposés à négocier avant la nouvelle année fiscale.
Le saviez-vous ?
- Hazebrouck est la 10e ville la plus peuplée de sa catégorie dans le Nord.
- La commune ne compte que 2 hébergements touristiques recensés.
- L'indice de vieillissement est de 174,7, une population âgée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hazebrouck
- Prix médian en baisse de 7,2 % sur un an à 1 973 €/m².
- Écart important : appartements à 2 883 €/m², maisons à 1 855 €/m².
- Seulement 5 logements neufs autorisés en 2024.
- Taux de chômage local de 12,5 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hazebrouck
Quel est le prix au m² à Hazebrouck en 2024 ?
Le prix médian global à Hazebrouck est de 1 973 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 1 855 €/m² et les appartements à 2 883 €/m².
Le prix immobilier à Hazebrouck est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 7,2 % sur un an, reflétant un marché en correction. Cette tendance s'inscrit dans un contexte régional de modération des prix immobiliers.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Hazebrouck ?
Les délais de vente dépendent du bien et de son prix. Un bien correctement estimé et en bon état (DPE convenable) peut se vendre en moins de 3 mois, grâce à un marché local actif (272 transactions en 2024).
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