Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 872 €/m² à Coudekerque-Branche contre 2 014 €/m² pour le Nord. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 529 à 2 513 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Progression modérée: ++6,7 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 1 453 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Coudekerque-Branche — maisons à 1 777 €/m² pour 83 m² en surface médiane, appartements à 2 764 €/m² pour 45 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 147 491 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Coudekerque-Branche avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Coudekerque-Branche (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (19 logements autorisés entre 2020 et 2024). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Coudekerque-Branche est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 12 km, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Coudekerque-Branche
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Faut-il investir à Coudekerque-Branche en 2026 ?
Située dans l'agglomération dunkerquoise, Coudekerque-Branche bénéficie de la proximité immédiate de la métropole portuaire. Pourtant, son marché immobilier évolue en demi-teinte, entre stabilité des prix et fragilité économique. Faut-il y investir en 2026 ? Les données DVF 2024 permettent de trancher.
Avec un rendement locatif brut pouvant atteindre 7,7 % pour les maisons, Coudekerque-Branche offre un point d'entrée moins onéreux que ses voisines les plus cotées, mais dans un contexte économique local fragile.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons pour le rendement locatif, en acceptant une plus-value limitée et un marché local atone.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines cotées
- ✓ Stabilité des prix malgré un contexte difficile
- ⚠ Démographie en baisse : -5,6 % en 10 ans
- ⚠ Chômage élevé : 14,8 %, fragilité économique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 872 €/m², Coudekerque-Branche se situe en deçà de la moyenne nationale.
- Son prix est supérieur de 15 % à la moyenne du département du Nord.
- Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles, mais son accessibilité reste faible.
Analyse du marché immobilier à Coudekerque-Branche
Le marché immobilier de Coudekerque-Branche affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Coudekerque-Branche
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est actif et liquide, avec une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est actif et liquide, avec une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, freinant les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, freinant les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative réelle, portée par des rendements bruts attractifs, notamment sur les maisons.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative réelle, portée par des rendements bruts attractifs, notamment sur les maisons.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la commune ne présente pas d'enjeu pour de l'investissement saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la commune ne présente pas d'enjeu pour de l'investissement saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Coudekerque-Branche : cadre de vie et logement
Coudekerque-Branche, ville de 21 000 habitants intégrée à la Communauté Urbaine de Dunkerque, propose un cadre de vie urbain et accessible. Avec un prix médian de 1 872 €/m², elle constitue une porte d'entrée abordable vers la métropole portuaire, surtout pour les maisons (1 777 €/m²). La commune affiche une densité forte (2 309 hab/km²), un équipement commercial correct et une excellente connectivité ferroviaire, mais une dynamique démographique en léger retrait (-0,7 % en 5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à Coudekerque-BrancheInvestir à Coudekerque-Branche : passer à l'action
Les chiffres dessinent un paysage, mais l'investissement réussi se joue au niveau de la rue et du bien. Pour saisir les opportunités locatives à Coudekerque-Branche, une connaissance fine des quartiers et du parc ancien est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à passer de l'analyse à l'acquisition.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet d'investissement à Coudekerque-Branche.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coudekerque-Branche
Quel est le prix immobilier moyen à Coudekerque-Branche ?
Le prix médian global est de 1 872 €/m², mais il varie fortement selon le type de bien. Les appartements se négocient autour de 2 764 €/m², tandis que les maisons sont à 1 777 €/m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour investir à Coudekerque-Branche ?
Pour un investissement locatif à rendement, oui, notamment sur les maisons avec un brut de 7,7 %. Pour de la plus-value à court terme, le marché atone et la démographie en baisse invitent à la prudence.
Coudekerque-Branche est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère que La Madeleine (+91 %) ou Halluin (+15 %), mais plus onéreuse que Béthune (-17 %) ou Bruay-La-Buissière (-31 %). Son positionnement est intermédiaire dans le bassin dunkerquois.
Quel rendement locatif espérer à Coudekerque-Branche ?
Le rendement brut est d'environ 5,4 % pour les appartements et 7,7 % pour les maisons. Le rendement net est nettement inférieur, notamment à cause d'une taxe foncière élevée (57,87 %).
Quels sont les quartiers à privilégier à Coudekerque-Branche ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Coudekerque-Branche (0,4 km) pour la connectivité, et les zones dotées de commerces de proximité. Les maisons avec jardin dans les quartiers calmes sont très prisées pour la location familiale.
Marché immobilier des communes voisines
Coudekerque-Branche affiche un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme La Madeleine (+91 %), offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur prêt à parier sur une convergence des prix à long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coudekerque-Branche.
Communes limitrophes de Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :