Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 804 logements recensés.
Baldersheim, commune de taille similaire à 28 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
Le parc de Hégenheim s'élève à 1 804 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,4 %, soit 1 541 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (65,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,6 %). Pour mémoire, Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,8 % des résidences principales de Hégenheim sont occupées par leurs propriétaires, 25,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,9 %).
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Hégenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 804 logements dont 1 541 résidences principales, 73 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 804 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 552 | 1 709 | 1 804 |
| Rés. principales | 1 425 | 1 543 | 1 541 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 73 |
| Vacants | 98 | 140 | 189 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 731 logements, le total atteint 1 804 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 244 | 166 | 192 | 186 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 67 | 62 | 67 | 68 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (144).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hégenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).