01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 804 logements dont 1 541 résidences principales, 73 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 541 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 73 | 4,0 % |
| Logements vacants | 189 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 804 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 209 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 392 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 415 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 328 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 106 | 6,9 % |
| 3 pièces | 295 | 19,1 % |
| 4 pièces | 313 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 820 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 552 | 1 709 | 1 804 |
| Rés. principales | 1 425 | 1 543 | 1 541 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 73 |
| Vacants | 98 | 140 | 189 |
Baldersheim, commune de taille similaire à 28 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 123 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 334 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 891 | 57,9 % |
| Fioul | 327 | 21,2 % |
| Électricité | 182 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 267 |
| 10 ans ou plus | 841 |
| Total ménages | 1 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 372 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 6,9 % |
| 1 voiture | 705 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 730 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 703 | 6 | 22 |
| 1975 | 859 | 795 | 13 | 51 |
| 1982 | 888 | 822 | 23 | 43 |
| 1990 | 1 010 | 922 | 21 | 67 |
| 1999 | 1 225 | 1 077 | 74 | 74 |
| 2006 | 1 473 | 1 294 | 64 | 115 |
| 2011 | 1 552 | 1 425 | 29 | 98 |
| 2016 | 1 709 | 1 543 | 26 | 140 |
| 2022 | 1 804 | 1 541 | 73 | 189 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 731 logements, le total atteint 1 804 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 244 | 166 | 192 | 186 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 67 | 62 | 67 | 68 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 16 | 3,1 % |
| Classe C | 268 | 51,8 % |
| Classe D | 146 | 28,2 % |
| Classe E | 39 | 7,5 % |
| Classe F | 30 | 5,8 % |
| Classe G | 11 | 2,1 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 7,9 % |
| Classe B | 49 | 9,5 % |
| Classe C | 249 | 48,2 % |
| Classe D | 115 | 22,2 % |
| Classe E | 29 | 5,6 % |
| Classe F | 25 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 12 | 4 |
| Classe C | 57 | 211 |
| Classe D | 61 | 85 |
| Classe E | 25 | 14 |
| Classe F | 22 | 8 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hégenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Hégenheim s'élève à 1 804 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,4 %, soit 1 541 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (65,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,6 %). Pour mémoire, Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,8 % des résidences principales de Hégenheim sont occupées par leurs propriétaires, 25,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,9 %).
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Hégenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.