01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 811 logements dont 1 559 résidences principales, 78 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 559 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 4,3 % |
| Logements vacants | 174 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 811 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 93 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 217 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 362 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 427 | 28,3 % |
| 2006-2020 | 319 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 102 | 6,5 % |
| 3 pièces | 320 | 20,5 % |
| 4 pièces | 306 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 813 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 597 | 1 742 | 1 811 |
| Rés. principales | 1 458 | 1 545 | 1 559 |
| Rés. secondaires | 22 | 55 | 78 |
| Vacants | 117 | 142 | 174 |
Baldersheim, commune de taille similaire à 28 km, affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 122 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 355 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 51 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,0 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 880 | 56,4 % |
| Fioul | 232 | 14,9 % |
| Électricité | 300 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 8,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 19 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 862 |
| Total ménages | 1 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 659 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 7,6 % |
| 1 voiture | 732 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 707 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 703 | 6 | 22 |
| 1975 | 859 | 795 | 13 | 51 |
| 1982 | 888 | 822 | 23 | 43 |
| 1990 | 1 010 | 922 | 21 | 67 |
| 1999 | 1 225 | 1 077 | 74 | 74 |
| 2007 | 1 493 | 1 332 | 37 | 124 |
| 2012 | 1 597 | 1 458 | 22 | 117 |
| 2017 | 1 742 | 1 545 | 55 | 142 |
| 2023 | 1 811 | 1 559 | 78 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 731 logements, le total atteint 1 811 en 2023 (+148 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 244 | 166 | 192 | 186 | 104 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 67 | 62 | 67 | 68 | 63 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,3 % |
| Classe B | 18 | 3,3 % |
| Classe C | 278 | 50,7 % |
| Classe D | 157 | 28,6 % |
| Classe E | 45 | 8,2 % |
| Classe F | 32 | 5,8 % |
| Classe G | 11 | 2,0 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 8,0 % |
| Classe B | 52 | 9,5 % |
| Classe C | 256 | 46,7 % |
| Classe D | 127 | 23,2 % |
| Classe E | 33 | 6,0 % |
| Classe F | 27 | 4,9 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 61 | 217 |
| Classe D | 67 | 90 |
| Classe E | 30 | 15 |
| Classe F | 24 | 8 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (145).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hégenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Hégenheim s'élève à 1 811 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,1 %, soit 1 559 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (65,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,5 %). Pour mémoire, Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,0 % des résidences principales de Hégenheim sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,1 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,4 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2017 et 2023. 45,3 % des ménages de Hégenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Hégenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hégenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 322 autorisations pour 280 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hégenheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hégenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hégenheim totalise 48 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Hégenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hégenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hégenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 548 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hégenheim est C, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hégenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hégenheim : cadre de vie et logement
Hégenheim compte 3 410 habitants sur 6,70 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hégenheim
Hégenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hégenheim
Composition du parc immobilier à Hégenheim
1 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hégenheim combine 65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hégenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 510 logements).
- Avant 1919 6,1 % 92 logts
- 1919-1945 6,2 % 93 logts
- 1946-1970 14,4 % 217 logts
- 1971-1990 24,0 % 362 logts
- 1991-2005 28,3 % 427 logts
- 2006-2020 21,1 % 319 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hégenheim
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hégenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hégenheim : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hégenheim
Quels risques naturels à Hégenheim ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Hégenheim
Hégenheim est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Hégenheim avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (48 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Hégenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.