01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 474 résidences principales, 10 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,9 % |
| Logements vacants | 49 | 9,2 % |
Parmi les 533 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 119 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 95 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 5,9 % |
| 3 pièces | 68 | 14,3 % |
| 4 pièces | 92 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 59,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 504 | 533 |
| Rés. principales | 438 | 453 | 474 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 10 |
| Vacants | 34 | 41 | 49 |
Steinsoultz, commune de taille similaire à 11 km, affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 93 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 40,9 % |
| Fioul | 120 | 25,3 % |
| Électricité | 96 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 62 | 13,1 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,3 % |
| 1 voiture | 179 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 55,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 182 | 2 | 10 |
| 1975 | 238 | 226 | 3 | 9 |
| 1982 | 267 | 245 | 3 | 19 |
| 1990 | 296 | 280 | 6 | 10 |
| 1999 | 390 | 356 | 11 | 23 |
| 2006 | 434 | 400 | 6 | 28 |
| 2011 | 481 | 438 | 9 | 34 |
| 2016 | 504 | 453 | 11 | 41 |
| 2022 | 533 | 474 | 10 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 533 logements, soit +175 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 42 | 54 | 55 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 17 | 17 | 18 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 4,8 % |
| Classe C | 58 | 35,2 % |
| Classe D | 55 | 33,3 % |
| Classe E | 25 | 15,2 % |
| Classe F | 10 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 16,4 % |
| Classe B | 45 | 27,3 % |
| Classe C | 38 | 23,0 % |
| Classe D | 31 | 18,8 % |
| Classe E | 16 | 9,7 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 20 | 38 |
| Classe D | 22 | 33 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (188 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 533 logements à Buschwiller, dont 88,9 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,6 %). Buschwiller se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,2 % de propriétaires occupants.
Près d'20,3 % du parc de Buschwiller a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Buschwiller a augmenté de +5,8 %. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Buschwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.