01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 898 logements dont 10 518 résidences principales, 548 résidences secondaires et 833 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 518 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 548 | 4,6 % |
| Logements vacants | 833 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 11 898.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 834 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 2 849 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 3 389 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 486 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 1 360 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 659 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 831 | 17,4 % |
| 3 pièces | 3 238 | 30,8 % |
| 4 pièces | 2 490 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 300 | 21,9 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 429 | 10 730 | 11 898 |
| Rés. principales | 9 315 | 9 420 | 10 518 |
| Rés. secondaires | 288 | 457 | 548 |
| Vacants | 826 | 853 | 833 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Sélestat, à 72 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 288 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 3 636 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 2 488 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,8 % de propriétaires occupants, 58,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 343 | 60,3 % |
| Fioul | 1 413 | 13,4 % |
| Électricité | 2 166 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 111 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 486 | 4,6 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 527 |
| 2 à 4 ans | 2 554 |
| 5 à 9 ans | 1 914 |
| 10 ans ou plus | 4 522 |
| Total ménages | 10 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 077 |
| Sous-occupation modérée | 3 187 |
| Sous-occupation accentuée | 1 638 |
| Suroccupation modérée | 1 177 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 057 | 19,6 % |
| 1 voiture | 5 700 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 760 | 26,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 54 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 211 | 4 886 | 22 | 303 |
| 1975 | 6 965 | 6 533 | 41 | 391 |
| 1982 | 7 759 | 7 317 | 139 | 303 |
| 1990 | 8 620 | 7 985 | 309 | 326 |
| 1999 | 9 604 | 8 726 | 186 | 692 |
| 2006 | 10 020 | 8 936 | 181 | 903 |
| 2011 | 10 429 | 9 315 | 288 | 826 |
| 2016 | 10 730 | 9 420 | 457 | 853 |
| 2022 | 11 898 | 10 518 | 548 | 833 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 211 à 11 898, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 470 | 1 856 | 1 481 | 1 715 | 1 865 | 939 |
| Dont vacants > 2 ans | 430 | 505 | 413 | 397 | 441 | 468 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 1,4 % |
| Classe B | 639 | 9,8 % |
| Classe C | 2 711 | 41,4 % |
| Classe D | 1 811 | 27,7 % |
| Classe E | 829 | 12,7 % |
| Classe F | 363 | 5,5 % |
| Classe G | 105 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 495 | 22,8 % |
| Classe B | 1 346 | 20,6 % |
| Classe C | 1 680 | 25,7 % |
| Classe D | 1 045 | 16,0 % |
| Classe E | 595 | 9,1 % |
| Classe F | 317 | 4,8 % |
| Classe G | 69 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 65 |
| Classe B | 39 | 600 |
| Classe C | 232 | 2 479 |
| Classe D | 278 | 1 533 |
| Classe E | 145 | 684 |
| Classe F | 96 | 267 |
| Classe G | 53 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 96 |
| T2 | 514 |
| T3 | 967 |
| T4 | 868 |
| T5+ | 250 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
11 898 logements sont recensés à Saint-Louis, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,4 %). L'appartement domine nettement le parc (73,2 %), la maison individuelle ne représentant que 26,8 %. À l'échelle locale, Saint-Louis est dans la plaine d'Alsace, à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (58,2 %), les propriétaires occupants représentent 40,8 %. Au plan locatif social, 23,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 26,6 % en place pour 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 3,4 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,3 %).
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Louis est dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (10 518 résidences principales de Saint-Louis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.