01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 898 logements dont 10 518 résidences principales, 548 résidences secondaires et 833 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 518 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 548 | 4,6 % |
| Logements vacants | 833 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 11 898.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 834 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 2 849 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 3 389 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 486 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 1 360 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 659 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 831 | 17,4 % |
| 3 pièces | 3 238 | 30,8 % |
| 4 pièces | 2 490 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 300 | 21,9 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 429 | 10 730 | 11 898 |
| Rés. principales | 9 315 | 9 420 | 10 518 |
| Rés. secondaires | 288 | 457 | 548 |
| Vacants | 826 | 853 | 833 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Sélestat, à 72 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 288 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 3 636 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 2 488 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,8 % de propriétaires occupants, 58,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 343 | 60,3 % |
| Fioul | 1 413 | 13,4 % |
| Électricité | 2 166 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 111 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 486 | 4,6 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 527 |
| 2 à 4 ans | 2 554 |
| 5 à 9 ans | 1 914 |
| 10 ans ou plus | 4 522 |
| Total ménages | 10 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 077 |
| Sous-occupation modérée | 3 187 |
| Sous-occupation accentuée | 1 638 |
| Suroccupation modérée | 1 177 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 057 | 19,6 % |
| 1 voiture | 5 700 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 760 | 26,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 54 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 211 | 4 886 | 22 | 303 |
| 1975 | 6 965 | 6 533 | 41 | 391 |
| 1982 | 7 759 | 7 317 | 139 | 303 |
| 1990 | 8 620 | 7 985 | 309 | 326 |
| 1999 | 9 604 | 8 726 | 186 | 692 |
| 2006 | 10 020 | 8 936 | 181 | 903 |
| 2011 | 10 429 | 9 315 | 288 | 826 |
| 2016 | 10 730 | 9 420 | 457 | 853 |
| 2022 | 11 898 | 10 518 | 548 | 833 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 211 à 11 898, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 470 | 1 856 | 1 481 | 1 715 | 1 865 | 939 |
| Dont vacants > 2 ans | 430 | 505 | 413 | 397 | 441 | 468 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 1,4 % |
| Classe B | 639 | 9,8 % |
| Classe C | 2 711 | 41,4 % |
| Classe D | 1 811 | 27,7 % |
| Classe E | 829 | 12,7 % |
| Classe F | 363 | 5,5 % |
| Classe G | 105 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 495 | 22,8 % |
| Classe B | 1 346 | 20,6 % |
| Classe C | 1 680 | 25,7 % |
| Classe D | 1 045 | 16,0 % |
| Classe E | 595 | 9,1 % |
| Classe F | 317 | 4,8 % |
| Classe G | 69 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 65 |
| Classe B | 39 | 600 |
| Classe C | 232 | 2 479 |
| Classe D | 278 | 1 533 |
| Classe E | 145 | 684 |
| Classe F | 96 | 267 |
| Classe G | 53 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 96 |
| T2 | 514 |
| T3 | 967 |
| T4 | 868 |
| T5+ | 250 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
11 898 logements sont recensés à Saint-Louis, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,4 %). L'appartement domine nettement le parc (73,2 %), la maison individuelle ne représentant que 26,8 %. À l'échelle locale, Saint-Louis est dans la plaine d'Alsace, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (58,2 %), les propriétaires occupants représentent 40,8 %. Au plan locatif social, 23,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 26,6 % en place pour 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 3,4 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,3 %).
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Louis est dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (10 518 résidences principales de Saint-Louis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Saint-Louis
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Louis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 574 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 54 sur 2013 — soit +963,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Louis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Louis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Louis totalise 1 650 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Louis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Louis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Saint-Louis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 547 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Louis est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Louis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Louis : cadre de vie et logement
Saint-Louis compte 22 805 habitants, à 256 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 713 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Louis
Saint-Louis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Louis
Composition du parc immobilier à Saint-Louis
11 898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Louis est majoritairement collectif: 72,8 % d'appartements contre 27,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Louis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 267 logements).
- Avant 1919 3,4 % 349 logts
- 1919-1945 8,1 % 834 logts
- 1946-1970 27,7 % 2 849 logts
- 1971-1990 33,0 % 3 389 logts
- 1991-2005 14,5 % 1 486 logts
- 2006-2019 13,2 % 1 360 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Louis
713 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Louis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Louis : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Louis
Quels risques naturels à Saint-Louis ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Louis.
Communes limitrophes de Saint-Louis
Saint-Louis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Saint-Louis avoisinent 15,4 €/m² pour les appartements et 16,2 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 650 logements autorisés, soit 330/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Louis est dans la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).