01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 95 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,4 % |
| Logements vacants | 13 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 113 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,5 % |
| 4 pièces | 27 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 62,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 118 | 113 |
| Rés. principales | 103 | 98 | 95 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 5 |
| Vacants | 4 | 12 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Crépy (9 km) affiche 64,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 28,4 % |
| Électricité | 30 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 36 | 37,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 32 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 11,6 % |
| 1 voiture | 41 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 87 | 4 | 5 |
| 1975 | 95 | 86 | 5 | 4 |
| 1982 | 102 | 93 | 5 | 4 |
| 1990 | 105 | 94 | 5 | 6 |
| 1999 | 107 | 93 | 10 | 4 |
| 2006 | 113 | 96 | 13 | 5 |
| 2011 | 122 | 103 | 15 | 4 |
| 2016 | 118 | 98 | 9 | 12 |
| 2022 | 113 | 95 | 5 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 113 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 21 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hestrus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Hestrus: 84,1 % de résidences principales, 4,4 % de secondaires et 11,5 % de vacants sur un total de 113 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Hestrus est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,7 % des résidences principales d'Hestrus sont occupées par leur propriétaire, contre 13,3 % de locataires.
Le bâti d'Hestrus s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Le parc d'Hestrus présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 303 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,9 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel d'Hestrus entre 2016 et 2022 (-4,2 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Hestrus appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 95 résidences principales d'Hestrus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.