Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 117 logements recensés.
En comparaison, Ambricourt (à 9 km) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
117 logements sont décomptés dans le parc d'Eps au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Eps est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 107 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants.
18,8 % des logements d'Eps ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Eps: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en plaine, à 107 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 117 logements dont 102 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 117 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 119 | 117 |
| Rés. principales | 100 | 99 | 102 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 11 |
| Vacants | 8 | 10 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 29 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 117 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 15 | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 245 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eps (prix au m², ventes DVF, tendance).