01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 102 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,4 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Sur les 117 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 26 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 62,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 119 | 117 |
| Rés. principales | 100 | 99 | 102 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 11 |
| Vacants | 8 | 10 | 4 |
En comparaison, Ambricourt (à 9 km) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 30 | 29,4 % |
| Électricité | 21 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 48 | 47,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,8 % |
| 1 voiture | 42 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 87 | 2 | 6 |
| 1975 | 105 | 88 | 9 | 8 |
| 1982 | 100 | 83 | 12 | 5 |
| 1990 | 99 | 84 | 8 | 7 |
| 1999 | 103 | 83 | 11 | 9 |
| 2006 | 108 | 91 | 12 | 5 |
| 2011 | 117 | 100 | 9 | 8 |
| 2016 | 119 | 99 | 10 | 10 |
| 2022 | 117 | 102 | 11 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 117 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 15 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 124 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
117 logements sont décomptés dans le parc d'Eps au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Eps est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 107 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants.
18,8 % des logements d'Eps ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 255 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Eps: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en plaine, à 107 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.