01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 260 résidences principales, 72 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 72 | 18,9 % |
| Logements vacants | 49 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 381 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 6,2 % |
| 3 pièces | 44 | 16,9 % |
| 4 pièces | 62 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 52,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 366 | 381 |
| Rés. principales | 260 | 267 | 260 |
| Rés. secondaires | 55 | 62 | 72 |
| Vacants | 37 | 37 | 49 |
À Wickerschwihr (13 km, 742 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 44,2 % |
| Fioul | 31 | 11,9 % |
| Électricité | 51 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 23,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,0 % |
| 1 voiture | 115 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 179 | 5 | 6 |
| 1975 | 204 | 177 | 8 | 19 |
| 1982 | 222 | 192 | 9 | 21 |
| 1990 | 228 | 193 | 8 | 27 |
| 1999 | 288 | 219 | 44 | 25 |
| 2006 | 331 | 254 | 55 | 22 |
| 2011 | 352 | 260 | 55 | 37 |
| 2016 | 366 | 267 | 62 | 37 |
| 2022 | 381 | 260 | 72 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 381 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 87 | 85 | 87 | 70 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 22,0 % |
| Classe D | 20 | 33,9 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 15 | 25,4 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 10 | 16,9 % |
| Classe C | 18 | 30,5 % |
| Classe D | 10 | 16,9 % |
| Classe E | 9 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 6 | 14 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 259 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hunawihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
49 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Hunawihr (12,9 % des 381 unités). Au plan typologique, la maison (65,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,9 %). Pour mémoire, Hunawihr est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Hunawihr présente un profil majoritairement propriétaire — 72,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Hunawihr porte la trace d'une construction ancienne: 32,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Hunawihr, le parc fait moins bien que le repère national: D et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,5 %. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Hunawihr a augmenté de +4,1 %. 50,8 % des ménages de Hunawihr disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Hunawihr. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (260 résidences principales de Hunawihr) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Hunawihr
DVF, loyers, permis, analyse expert30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hunawihr Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Hunawihr (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hunawihr totalise 6 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Hunawihr
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hunawihr
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hunawihr
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hunawihr est D, avec 30,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hunawihr
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hunawihr : cadre de vie et logement
Hunawihr compte 555 habitants, à 374 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hunawihr
Hunawihr et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hunawihr
Composition du parc immobilier à Hunawihr
381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hunawihr combine 65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hunawihr
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 257 logements).
- Avant 1919 32,3 % 83 logts
- 1919-1945 7,4 % 19 logts
- 1946-1970 15,6 % 40 logts
- 1971-1990 16,7 % 43 logts
- 1991-2005 14,4 % 37 logts
- 2006-2019 13,6 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hunawihr
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hunawihr
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hunawihr
Quels risques naturels à Hunawihr ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Hunawihr est-il énergétiquement dégradé ?
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Hunawihr
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Résumé
Les loyers d'annonce de Hunawihr avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le parc de Hunawihr compte 18,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hunawihr est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.